С 2027 года налог на недвижимость может вырасти из-за уточнения данных ЕГРН
С 2027 года налог на недвижимость может вырасти.
Сейчас налог на квартиру, дом или другую недвижимость ФНС рассчитывает на основании данных ЕГРН. Но данные в реестре не всегда соответствуют реальности. Например, в ЕГРН у дома может быть указана одна площадь, а после реконструкции фактически она стала больше. Или на участке появился объект, который так и не был зарегистрирован.
С 2027 года появится дополнительная мотивация искать такие расхождения. Регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения: уточнять площадь, границы и другие характеристики объектов. И вот ключевой момент — Роскадастр получит до 50% дополнительных денег, которые бюджет соберет благодаря его работе.
Где могут найти расхождения
Частные дома и дачи: если дом реконструировали, увеличили площадь или построили дополнительные помещения.
Незарегистрированные пристройки: веранды, дополнительные этажи, мансарды и другие помещения, которые появились после оформления объекта.
Хозяйственные постройки и гаражи, особенно если они отсутствуют в реестре или имеют неправильное назначение.
Квартиры после перепланировки, если изменения повлияли на площадь или другие характеристики объекта, но сведения в ЕГРН не были обновлены.
Земельные участки: здесь важны не только площадь и границы, но и категория земли, вид разрешенного использования и кадастровая стоимость.
Старые объекты с документами советского или раннего постсоветского периода: в таких записях могут встречаться ошибки в площади, этажности, назначении помещения и границах участка.
Как считается имущественный налог
Напомним, как считается имущественный налог. Для обычного жилья базовая ставка налога составляет 0,1% от налоговой базы. При этом из площади квартиры вычитается 20 м², комнаты — 10 м², дома — 50 м².
Например, у вас дом 100 м² с кадастровой стоимостью ₽10 млн. Вы пристроили еще 30 м², но не внесли изменения в ЕГРН. Налог считается с площади за вычетом 50 м²:100 − 50 = 50 м² → 5 000 ₽ в год.
Если после уточнения площадь дома станет 130 м²:130 − 50 = 80 м² → 8 000 ₽ в год.
Получается, расчетный налог вырастет на 60% — с ₽5 000 до ₽8 000 в год. И это еще без учета возможного изменения самой кадастровой стоимости объекта. Дальше — только дороже.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!