Семь ошибок при сдаче квартиры, которые могут дорого обойтись собственнику
Сдавать без договора. «Мы же договорились» — плохая юридическая стратегия.
— В договоре фиксируются размер и сроки оплаты, залог, ответственность за ущерб, условия расторжения и другие важные детали. Это ваша главная защита в случае конфликта. Шаблон договора забирайте здесь.Игнорировать налоги.
— Сдавать квартиру «втихую» — значит постоянно рисковать получить вопросы от налоговой. Поводом для проверки может стать даже жалоба арендатора или соседей. Самый простой вариант — оформить самозанятость и платить 4% с дохода.Не брать страховой депозит.
— Даже идеальный жилец однажды может оставить после себя поцарапанный диван, сломанный кран или испорченную технику. Депозит — не способ заработать на арендаторе, а финансовая подушка на случай ущерба.Брать первого желающего.
— Красивое первое впечатление ничего не гарантирует. Перед заселением стоит проверить документы и внимательно поговорить с потенциальным жильцом. А еще — не игнорировать странности в поведении, требованиях и ответах. Подробнее о красных флагах арендаторов — здесь.Не страховать квартиру.
— А если арендатор устроит пожар или затопит соседей? Разбираться с последствиями придется собственнику. Страховка может серьезно сократить финансовые потери в такой ситуации.Не предупредить соседей.
— Хорошие отношения с соседями — это не только про вежливость. Если в квартире внезапно начнут регулярно устраивать вечеринки или вместо одного жильца окажется целая компания, именно соседи могут первыми сообщить вам о проблеме.Сделать объявление «на отвали».
— 50% успеха при сдаче зависит от качества фотографий, информативного текста и указанных требований к жильцам. Даже если квартира идеальна, «тяп-ляп объявление» может отпугнуть арендатора. Поэтому следуйте базовым правилам.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!