Семейная ипотека теряет доступность: как рост цен ограничивает выбор жилья
Рост цен на недвижимость делает семейную ипотеку менее доступной: в Казани и Нижнем Новгороде под льготные условия попадает минимальное количество квартир. В то же время в Волгограде и Подмосковье выбор значительно шире. Решение проблемы видят в увеличении лимитов, но это может привести к новому росту цен и снижению доступности жилья даже для льготников.
Из-за постоянного роста цен на новостройки текущих лимитов все реже хватает на покупку жилья по семейной ипотеке. Сегодня без дополнительных трат можно купить квартиру:
стоимостью до ₽14,5 млн — в Москве и Петербурге. Из них ₽12 млн — максимальный размер ипотеки + первый взнос в 20%.
стоимостью до ₽7,2 млн — в остальных регионах. Макс. кредит ₽6 млн + ПВ 20%.
По данным bnMAP.pro, год назад под семейку по всем городам-миллионникам подходило 50% квартир, выставленных на продажу в новостройках. Теперь этот показатель упал до 37,1%.
Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего?
Казань — на начало марта 2026 года под льготную ипотеку здесь подходит менее 100 квартир (те, что дешевле ₽7,2 млн). И это при населении в 1,3 млн человек.
Нижний Новгород — здесь выбор семей ограничен всего 736 квартирами, которые попадают под лимиты. Это 12% от всего предложения в местных новостройках.
Проблема в Казани и Нижнем одинаковая — цены на недвижимость стремятся к столичным, а лимиты остаются региональными.
Москва — здесь под лимиты по семейной ипотеке попадают сразу 6 тыс. квартир или 12,2% от всего предложения в новостройках. Но число подходящих по цене лотов за год упало в 4,5 раз.
Где выбор по семейке больше всего?
Волгоград — по льготной программе доступно 3,8 тыс. квартир или 70,3% от всего первичного жилья. Причина проста — здесь самые низкие цены на новостройки среди миллионников.
Санкт-Петербург — город с самым большим количеством жилья, подходящим под льготку без доплат. У семей есть выбор из 20,7 тыс. квартир.
Еще лучше ситуация в Подмосковье и Ленобласти. Цены сильно ниже, чем в столицах, а лимиты такие же. В Мособласти 81,7% всех новостроек подходят под семейку (31,1 тыс. лотов). В Ленобласти — 97,3% или 25,1 тыс.
Выходит, что льготная ипотека в основном помогает жителям столиц или инвесторам. А простым семьям из регионов приходится либо копить большой первый взнос, либо соглашаться на комбо-ипотеку и повышенный ежемесячный платеж.
Власти уже предложили увеличить лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн, чтобы решить проблему с ограниченным выбором.
Но велик риск, что это только усугубит ситуацию. После краткосрочного увеличения доступности жилья застройщики быстро «смекнут», что можно поднять цены до новых пределов. Как итог — ежемесячный платеж станет неподъемным даже для «льготников». А те, кто не попадает под семейную ипотеку, могут и вовсе забыть о собственной квартире.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!