Семейные заемщики ускоряют оформление ипотеки на фоне ожидания новых ставок
Рост спроса
В июне банки зафиксировали заметный рост интереса к семейной ипотеке, и кредитные организации объясняют это ожиданием изменений параметров программы. Клиенты стремятся оформить кредиты по текущим правилам, поскольку ранее звучали прогнозы о возможном вступлении новых условий с дифференцированными ставками. Спрос стал выше, чем в мае, хотя и уступил декабрьскому всплеску, когда рынок также реагировал на потенциальные корректировки льготной ипотеки. Банки отмечают, что такой рост обычно связан с желанием заемщиков заранее зафиксировать условия на весь срок кредита.
Обсуждение условий
Ожидания участников рынка усилились после того, как депутат Анатолий Аксаков высказывал надежду на введение новых ставок с 1 июля. Замглавы Минстроя Никита Стасишин подчеркивал, что параметры модернизации еще обсуждаются, а глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщал, что ставки станут дифференцированными: для семей с одним ребенком они могут быть на уровне 10% или 12%, для семей с двумя детьми — ниже, а для многодетных семей — еще ниже. Однако ситуация изменилась вечером в понедельник, когда в Минфине сообщили, что окончательное решение примут не ранее 1 октября. До этой даты льготная программа действует без изменений, что сняло часть неопределенности на ипотечном рынке.
Позиция банков
В ВТБ отметили, что спрос на семейную ипотеку в июне вырос, хотя и менее заметно, чем в конце прошлого года, когда клиенты также спешили оформить кредиты до пересмотра условий. В банке при этом ожидают, что по итогам 2026 года ипотечный рынок впервые за несколько лет покажет прирост продаж, несмотря на перспективы корректировки госпрограмм. В Т-Банке сообщили, что в последние недели июня объем заявок увеличился, и интерес проявляют как клиенты, так и застройщики. Руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Иван Сафонов пояснил, что многие стремятся закрыть сделки до 1 июля, повторяя поведение, которое Т-Банк наблюдал в декабре–январе перед февральскими ограничениями.
Реакция заемщиков
В «Новикоме» рассказали о всплеске спроса и связали его с желанием клиентов воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки до вступления изменений. В банке допускают, что часть заемщиков может временно отложить покупку недвижимости или вернуться к ней позже — в зависимости от того, как изменится рыночная ситуация и ставки. Такая реакция отражает осторожность потенциальных покупателей и их стремление оценить последствия будущих изменений для бюджета семьи.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!