Сенатор предлагает направлять деньги семейной ипотеки на прямое погашение долга
Предложение по семейной ипотеке
На полях ПМЭФ первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков предложил изменить схему семейной ипотеки. Речь идет о том, чтобы по-новому распределять средства, которые государство уже выделяет на поддержку таких кредитов. Сейчас ключевой механизм — субсидирование процентной ставки, то есть ее искусственное снижение для заемщиков. Сенатор считает, что сами семьи могут лучше почувствовать эффект господдержки, если изменить порядок использования этих денег.
Новая схема поддержки
Шендерюк-Жидков предложил отказаться от фиксированной льготной ставки по семейной ипотеке и перенаправить бюджетные средства напрямую заемщикам. По его словам, "может быть, нам есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать ее фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. А ставку, наоборот, оставить коммерческой". Таким образом, банки продолжат выдавать кредиты по рыночным условиям, а государство будет частично гасить основной долг за счет целевых выплат семьям.
Поддержка при рождении детей
Сенатор предложил изменить подход к поощрению семей с несколькими детьми в рамках семейной ипотеки. Сейчас обсуждают снижение процентной ставки при рождении третьего или четвертого ребенка. По мнению Шендерюк-Жидкова, эффективнее направлять те же средства на уменьшение тела кредита. Он отметил: "Почему бы, к примеру, не говорить о снижении ставки при рождении третьего ребенка или четвертого ребенка, а говорить о том, чтобы эти деньги, которые государство все равно потратит и направит на гашение этой ставки, направить непосредственно семье, чтобы из этих денег была загашена часть ипотеки. Очевидно, что прямое гашение ипотеки, конечно, будет очень позитивно воспринято семьями". Такая схема дает семье понятный финансовый результат — уменьшение долга и потенциально более быстрое закрытие кредита.
Оценка реакции семей
По мнению парламентария, прямое погашение части ипотеки за счет государства станет более заметной и мотивирующей формой поддержки для заемщиков. Семьи в этом случае сразу увидят сокращение суммы долга, а не только уменьшение ежемесячного платежа за счет субсидированной ставки. Это может повысить интерес к семейной ипотеке и сделать господдержку более прозрачной для неквалифицированных инвесторов и обычных заемщиков, которые планируют улучшить жилищные условия за счет кредитов.
Роль ключевой ставки
Шендерюк-Жидков связал актуальность дискуссии о субсидированной ипотеке с динамикой ключевой ставки Банка России. Он указал, что к концу года, когда ключевая ставка достигнет "однозначных уровней", вопрос льготных кредитов "перестанет быть болезненным". В этих условиях рыночные ипотечные ставки могут стать более доступными без масштабного субсидирования. На этом фоне целевая субсидия в виде прямого погашения части кредита, по его словам, "могла бы серьезным образом способствовать, прежде всего, главному, чего хочет от нас сегодня расширяющаяся семья, - это расширение, прежде всего, жилых площадей".
Влияние на жилье и спрос
Предлагаемая схема семейной ипотеки направлена на то, чтобы ускорить расширение жилых площадей для семей с детьми. Если часть долга за них погасит государство, это может облегчить решение о покупке более просторной квартиры или дома. Для рынка недвижимости это означает потенциальный рост спроса на семейные форматы жилья, прежде всего в новостройках. Для банков сохранение коммерческой ставки при одновременной господдержке заемщиков снижает риски и сохраняет интерес к выдаче ипотечных кредитов, а для семей делает покупку жилья более предсказуемой с точки зрения конечной суммы выплат.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!