Шок на рынке недвижимости: почему ипотека рухнула в два раза
Российский рынок ипотеки переживает серьезный спад — статистика показывает почти двукратное сокращение выданных кредитов. После сворачивания государственных льготных программ тысячи потенциальных покупателей жилья остались за бортом. Эксперты анализируют, является ли это временным явлением или новой реальностью для рынка недвижимости.
Согласно данным Дом.РФ, за девять месяцев 2025 года банки выдали около 600 тысяч ипотечных кредитов, что почти в два раза меньше показателей аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении падение составило 33% — до 2,6 трлн рублей. Основной причиной столь значительного снижения стала отмена и ужесточение условий льготных ипотечных программ, которые ранее были главным драйвером рынка.
Причины обвала рынка
Резкое сокращение объемов ипотечного кредитования напрямую связано с прекращением действия государственных программ поддержки. Льготная ипотека была основным стимулом для многих заемщиков, позволяя приобретать жилье по сниженным ставкам. После сворачивания этих программ рынок столкнулся с естественным спадом спроса, поскольку далеко не все потенциальные покупатели готовы брать кредиты по рыночным процентным ставкам.
Как снижение ключевой ставки оживило рынок
Аналитики отмечают и положительные тенденции: даже незначительное снижение ключевой ставки Банка России сразу отразилось на активности заемщиков. По данным за август 2025 года, наблюдается рост количества ипотечных сделок на 17% в годовом выражении, а в денежном объеме — на 18%. Эти показатели почти в три раза превышают средние значения за первое полугодие, что может свидетельствовать о начале постепенного восстановления рынка.
Что ждет заемщиков в ближайшем будущем
Эксперты прогнозируют, что рынок ипотечного кредитования будет постепенно адаптироваться к новым условиям без масштабных государственных программ. Дальнейшая динамика будет зависеть от политики Банка России в области ключевой ставки и появления новых рыночных механизмов кредитования. Потенциальным заемщикам стоит ожидать более тщательного отбора со стороны банков и индивидуального подхода к определению процентных ставок.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!