Скрытый резерв банков поможет? Как чиновники решили оживить рынок жилья
Цены на жильё растут, ипотека дорожает, а спрос падает. Звучит как тупик? Не совсем. Правительство рассматривает неожиданный вариант, как дать рынку второе дыхание — и возможно, именно он позволит некоторым россиянам всё же купить квартиру в ближайшие месяцы.
То, что рынок жилья сейчас переживает спад, уже ни для кого не новость. Однако в дело решили вмешаться власти, предложив нестандартный способ поддержки.
По информации "Известий", правительство обсуждает возможность разрешить банкам использовать макропруденциальный буфер капитала — особые резервы, которые кредитные организации начали копить ещё с декабря 2022 года для защиты от экономических шоков.
Суть идеи — направить часть этих резервов на смягчение условий по ипотеке. Рассматриваются следующие меры:
отменить надбавки к коэффициентам риска по льготной ипотеке;
снизить базовые коэффициенты риска для заёмщиков с хорошей кредитной историей.
Если инициативу примут, это может заметно повлиять на доступность ипотеки, особенно по программам с господдержкой, таким как семейная ипотека.
Объясняем: почему это может сработать
Цель предложенных изменений — вернуть интерес к ипотеке со стороны граждан, особенно семей с детьми. Сейчас даже при сниженных ставках, например, по льготным программам, покупка жилья для многих остаётся недоступной из-за:
высокой стоимости недвижимости;
требований по первоначальному взносу;
уменьшения активности банков на рынке льготной ипотеки.
По данным СМИ, банки сократили объёмы выдачи из-за отмены комиссий для застройщиков, что сделало кредиты менее привлекательными для них. В этом контексте использование накопленных резервов может стать шагом к оживлению рынка.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!