Сложная инвестиционная модель отпугнула покупателей Рижского вокзала
Отсутствие заявок на участие в торгах по продаже Рижского вокзала связано с высокой сложностью его инвестиционной модели. Такое мнение выразила директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Недавно стало известно, что торги по продаже Рижского вокзала не состоялись из-за отсутствия участников.
Инвестиционные сложности
«Отсутствие заявок на участие в торгах, на мой взгляд, связано не с отсутствием интереса к Рижскому вокзалу как к активу, а с высокой сложностью его инвестиционной модели. Это знаковый исторический объект в перспективной городской локации, но для инвестора он не классический коммерческий актив с понятной экономикой», — отметила Петрова. Она подчеркнула, что нельзя просто приобрести объект, провести стандартную реконцепцию и быстро вывести его на стабильный арендный поток.
По словам Петровой, потенциальные покупатели должны заранее определить, какая функция будет востребована на этой территории, какой объем инвестиций потребуется для адаптации зданий, сколько времени займут согласования и каким будет срок окупаемости. При стартовой цене около 4,00 млрд рублей и необходимости дополнительных вложений риски для инвестора становятся высокими.
Исторический статус и риски
Петрова также указала на исторический статус здания как дополнительный фактор. Такие объекты требуют более аккуратной и капиталоемкой работы, включая реставрацию, согласования, сохранение архитектурных элементов и поиск функции, которая будет коммерчески эффективной и корректной с точки зрения городской среды. «Поэтому часть потенциальных инвесторов могла занять выжидательную позицию и рассчитывать на повторное выставление лота с более понятными или более привлекательными условиями», — добавила Петрова.
Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов отметил, что здание Рижского вокзала является уникальным объектом и одной из достопримечательностей Москвы. «В этом и заключается его особенность: являясь объектом культурного наследия регионального значения, он может использоваться только в существующем конструктиве и с сохранением архитектурного облика, и любые действия по его редевелопменту исключены», — заключил эксперт.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!