Права дольщиков под угрозой: как новые законы ухудшают защиту покупателей жилья
Вам когда-нибудь приходилось сталкиваться с недобросовестными застройщиками, которые не выполняют свои обязательства? Если да, то вы не одиноки — число исков против таких компаний в России стремительно растет, а шансы на успех в суде падают. В 2024 году дольщики подали рекордное количество исков, но лишь немногие смогли добиться желаемого возмещения.
По данным Общества защиты дольщиков, суды стали чаще отказывать покупателям в компенсации из-за некачественной отделки, срыва сроков и несоответствия жилья заявленным характеристикам.
В цифрах:
В 2024 году россияне подали 78 тыс. исков к застройщикам. Это почти вдвое больше, чем в 2023 (+85%).
Они потребовали в общей сложности ₽49,5 млрд, но взыскали лишь ₽14,3 млрд.
В среднем дольщики требовали возместить им ₽633 тыс., но удавалось получить лишь ₽223 тыс. То есть, в 2,8 раза меньше.
В целом за последние 4 года доля удовлетворенных требований сокращается. Если в 2021 году компенсацию получили 75% обратившихся дольщиков, то в 2024 — только 35%.
В деньгах разница тоже существенная: в 2021 в среднем взыскивали ₽307 тыс. Одним из таких счастливчиков был наш коллега Евген, мы рассказывали о нем в нашем телеграм-канале.
Но эти времена в прошлом. С начала 2025 года вступили в силу еще два закона, ограничивающие права дольщиков.
Какие меры против покупателей сейчас действуют?
Максимальная сумма взыскания — 3% от цены ДДУ, если застройщик накосячит с установкой окон, дверей или сантехники.
Минимальный гарантийный срок на отделку квартир сокращен до 1 года (вместо 3 лет). Это значит, что у покупателей есть лишь 12 месяцев, чтобы заметить дефекты и потребовать их исправить.
Мораторий на штрафы и неустойки беспрерывно работает с марта 2024 года. Застройщик по-прежнему обязан исправлять дефекты в отделке, выплачивать деньги, если площадь жилья оказалась меньше и пр. Но если он задержит оплату или будет от нее уклоняться — штрафов не будет.
В общем, надеяться на суд больше не приходится.
Права дольщиков, вы где?
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!