Снижение компенсаций банкам увеличит отказы в льготной ипотеке до 60%
Доля отказов в льготной ипотеке в России может увеличиться до 50-60% после снижения компенсаций банкам, сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Министерство финансов России уменьшило размер возмещения банкам за кредиты, выданные по программам семейной, дальневосточной и арктической ипотеки с 1 января 2026 года. Теперь компенсация составляет 2 процентных пункта для жилья в многоквартирных домах и 2,5 процентных пункта для индивидуального жилищного строительства. Ранее эти цифры были 2,5 и 3 процентных пункта соответственно.
Рост отказов и снижение выдачи ипотеки
Снижение компенсации может привести к увеличению количества отказов в льготной ипотеке. «В январе показатель отказов может достичь 50-60%, как это уже было в аналогичной ситуации в начале 2025 года», – отметил Азизов. В декабре доля отказов составляла 20%. Он также предположил, что по итогам января выдача льготной ипотеки может уменьшиться на 40-50% или даже больше, в том числе из-за приостановки приема заявок некоторыми банками по ключевым программам, таким как семейная ипотека.
Руководитель финансовых продуктов группы «Плюс» Леонид Зайкин считает, что в январе количество отказов может увеличиться не более чем на 10-15% по сравнению с декабрем. Он не ожидает массовых отказов, так как рынок обслуживает спрос конца декабря, когда было подано много заявок. Банки уже подготовились к изменению размера субсидирования и перераспределили выпадающие доходы, поэтому значительного снижения одобряемости они не видят, добавила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Долгосрочные прогнозы и изменения условий
Гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев прогнозирует, что доля отказов к концу текущего года может достичь минимум 75%. Однако он считает, что рынок ипотеки не уйдет в глубокий минус, так как это невыгодно ни одной из сторон. «В ближайшие месяцы могут появиться альтернативные варианты – многие рассчитывают на комбо-ипотеку и субсидирование ставок от застройщиков», - добавил Шавнев.
Снижение возмещения банкам может также привести к ужесточению условий участия в программе льготной ипотеки. Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что банки могут увеличить минимальный первоначальный взнос, изменить требования к потенциальным заемщикам, отдавая предпочтение тем, у кого низкая долговая нагрузка, а также ограничиться только комбо-ипотекой.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!