Снижение ставки до 14% не оживит рынок жилья и ипотеку
Банк России снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых. Партнер NF Group Марина Малахатько считает, что для рынка недвижимости это решение станет скорее символическим шагом, чем стимулом.
"Разница между ключевой ставкой 14,25% и 14% для рынка недвижимости не принципиальна. Для участников рынка это практически идентичные сценарии с одним итогом. Снижение ставки станет, скорее, символическим шагом, чем стимулом для рынка", — считает Малахатько.
По ее словам, снижение на 0,25 п. п. не окажет существенного влияния на ипотеку. Ежемесячный платеж по кредиту на средний чек изменится всего на 1,5-2 тыс. рублей, что не повлияет на платежеспособность покупателей.
"Основной эффект будет, скорее, психологическим - это сигнал для крупных инвесторов и институциональных игроков активнее возвращаться к переговорам о покупке готовых объектов с дисконтом. Для массового покупателя ситуация начнет заметно меняться только после снижения базовой ставки ниже 12%, чего, на наш взгляд, стоит ожидать не раньше второй половины 2027 года", — считает эксперт.
Вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко отметил, что при текущем уровне ипотечных ставок кредиты на покупку жилья остаются достаточно дорогими. По его словам, снижение ставки станет стратегическим сигналом о начале дальнейшего движения и смягчения денежно-кредитной политики и не приведет к росту продаж жилья.
"Для застройщиков имеет значение не только само решение по ключевой ставке, сколько понимание траектории ее движения. Стоимость проектного финансирования напрямую влияет на экономику новых проектов, сроки запуска очередей строительства и объемы вывода новых объектов. Более доступные кредиты позволяют застройщикам увереннее планировать долгосрочные инвестиции и реализацию проектов", — добавляет он.
По словам Кравченко, значительную часть сделок на рынке новостроек формирует семейная ипотека. Поэтому рынок следит не только за решениями Банка России, но и за дальнейшей трансформацией господдержки.
"В целом можно говорить о том, что постепенное снижение ключевой ставки становится положительным фактором для строительной отрасли. Для полноценного восстановления ипотечного спроса требуется последовательный цикл снижения ставок в совокупности с сохранением предсказуемых и понятных условий льготной ипотеки", — полагает он.
Между изменением ключевой ставки и заметным ростом спроса обычно проходит несколько месяцев. Главным показателем для отрасли станет принятие решения по условиям семейной ипотеки 1 октября 2026 года.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
