Сокращается срок накопления на первый взнос при росте разрыва доходов и цен
Сокращение сроков
В материалах цифровой платформы «Циан» сообщается, что срок накопления на первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке заметно уменьшился по сравнению с 2022 годом. Сильнее всего динамика проявилась в Сочи и Калининграде, где показатель сократился соответственно на 13 и 6 зарплат. Аналитики также отмечают улучшение ситуации в Казани, Владивостоке и Краснодаре, где срок уменьшился на 5 зарплат. При этом в Челябинске и Иркутске изменений не произошло, и для накопления по‑прежнему требуется столько же зарплат, сколько и два года назад. Основное ключевое слово — срок накопления.
Текущие различия
По данным «Циан», Сочи остается одним из самых сложных городов для накопления на первый взнос: покупателю нужно 29 среднегородских зарплат. Аналитики связывают это с высокой стоимостью недвижимости и ориентиром рынка на приезжий спрос, тогда как доходы местных жителей остаются умеренными. В числе лидеров по сложности также стоят Санкт‑Петербург, где требуется 20 зарплат, Москва с 19, Казань с 18, а также Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары, где показатель составляет по 16 зарплат. В большинстве этих городов фактором служит высокая стоимость жилья, а в Чебоксарах — низкие доходы населения при средних ценах на квартиры. Эти данные отражают общий тренд на дорогую недвижимость в крупных центрах.
Общая динамика
В среднем по крупным городам России для первого взноса на однокомнатную квартиру на вторичном рынке требуется 13 зарплат, тогда как в 2022 году нужно было 16. Аналитики объясняют сокращение тем, что доходы населения в последние годы росли быстрее стоимости жилья. При этом высокая ставка по ипотеке удерживает рынок от быстрого восстановления доступности, и покупка квартиры в кредит остается менее комфортной, чем несколько лет назад. Такой разрыв между ростом зарплат и кредитной нагрузкой создает неоднозначную ситуацию для потенциальных покупателей.
Города с легкой доступностью
Самая благоприятная ситуация по накоплению отмечается в Новокузнецке, Липецке и Кемерове, где достаточно 9–10 зарплат. Эти города отличаются самыми низкими ценами на вторичное жилье среди анализируемых 40 локаций, а доходы там занимают средние позиции. Похожая картина наблюдается в Тольятти, Ульяновске и Астрахани, где на первоначальный взнос нужно 11 зарплат, но при этом уровень доходов в этих городах заметно ниже средних. В совокупности это означает более стабильный баланс между ценами и зарплатами в регионах с невысокой стоимостью недвижимости.
Прогноз аналитиков
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская отмечает, что дальнейшая ситуация зависит от разницы в темпах роста доходов и цены квадратного метра. Она поясняет: «Зарплаты уже не увеличиваются так же быстро, как в предыдущие два-три года, поэтому наиболее вероятны два расклада: либо показатель стабилизируется на текущем уровне (если темпы роста цен и зарплат останутся сопоставимыми), либо срок накопления будет увеличиваться (если квартиры будут дорожать быстрее)». Эта оценка помогает понять, как может измениться доступность жилья в ближайшие месяцы.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
