Спрос на малогабаритное жилье растет из-за льготной ипотеки и высоких ставок
В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается заметный сдвиг в сторону жилья с небольшой площадью. Квартиры до 54 квадратных метров, которые могут быть как однокомнатными, так и компактными двухкомнатными, становятся более востребованными среди покупателей. Об этом рассказала Светлана Воеводина, занимающая должность вице-президента по продажам в корпорации "Девелопмент-юг".
Воеводина отметила: "Объекты площадью более 54 кв. м реализуются значительно медленнее. Основная причина - высокая стоимость таких лотов и ограничения по лимитам льготной ипотеки. В условиях, когда рыночные ставки остаются на высоком уровне, покупатели стремятся уложиться в доступный бюджет, что приводит к смещению спроса в сторону более компактных форматов".
Эти слова подтверждаются данными, собранными сайтом ПроДома.рф. В период с января по март 2026 года наибольшую популярность приобрели квартиры комфорт-класса, чья площадь не превышает 50 квадратных метров. Несмотря на это, общий интерес к приобретению жилья сохраняется, хотя и становится более расчетливым и обдуманным. Основной причиной таких изменений стало изменение банковских подходов к оценке платежеспособности клиентов. Теперь акцент делается на подтвержденные доходы и показатели долговой нагрузки, что ограничивает круг потенциальных покупателей и усложняет получение ипотеки для некоторых категорий граждан.
Тем не менее, рынок остается сильно зависимым от льготных ипотечных программ. Наибольшую популярность сохраняет семейная ипотека, где в среднем бюджет сделки составляет около 1,5 млн рублей на первоначальный взнос и 6 млн рублей на заемные средства. "Таким образом, наиболее ликвидным сегментом становятся квартиры стоимостью в пределах 7,5 млн рублей. Именно в этом диапазоне сегодня концентрируется основной спрос в регионах", - добавила Воеводина.
Также обсуждается возможность увеличения лимитов по программе семейной ипотеки до 9 млн рублей, что может сделать сегмент семейного жилья более привлекательным и разнообразным для покупателей.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!