Спрос на офисы в Москве и Петербурге рухнул на 44% в первом квартале 2026 года
Спрос на офисные помещения в Москве и Санкт-Петербурге в первом квартале 2026 года сократился на 44%, согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International. За первые три месяца текущего года спрос составил 312,80 тыс. кв. м, из которых 215,50 тыс. кв. м пришлось на Москву и 97,30 тыс. кв. м — на Петербург.
Для сравнения, в аналогичном периоде прошлого года совокупный спрос в двух столицах составлял 558,80 тыс. кв. м, с объемом в Москве 471 тыс. кв. м и в Петербурге 87,80 тыс. кв. м. Таким образом, в Москве спрос упал на 54%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается рост на 10%, что во многом объясняется низкой базой 2025 года.
Состояние рынка офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости в столицах переживает переход от дефицита к охлаждению: спрос снижается, а рост вакантных площадей начинает влиять на ценовую динамику. Средний размер сделки в обеих столицах уменьшился на 38%, с 860 кв. м в первом квартале 2025 года до 530 кв. м в первом квартале 2026 года.
Наиболее значительное падение спроса зафиксировано в сегменте наиболее крупных объектов: более 5 тыс. кв. м (-69% год к году) и 3-5 тыс. кв. м (-46% год к году). В то же время спрос на небольшие офисы (до 100 кв. м) увеличился на 13% за год, а в категории 100-300 кв. м остался почти без изменений.
«На офисном рынке Москвы зафиксировано одно из самых резких падений спроса за последние годы: показатель первого квартала стал минимальным с 2020 года. Сильнее всего сократились крупные сделки, что указывает как на дефицит качественных площадей, так и на паузу в стратегических решениях бизнеса в условиях неопределенности. При этом чистое поглощение в первом квартале было отрицательным в обеих столицах: минус 10,60 тыс. кв. м занятых площадей в Москве и минус 148,60 тыс. кв. м в Петербурге. В Санкт-Петербурге этот тренд уже оказывает давление на ставки в классе А. В совокупности это указывает на переход рынка в фазу коррекции - с пересмотром арендных стратегий и сохранением сдержанного спроса в краткосрочной перспективе», — прокомментировал сооснователь и партнер Bright Rich | Corfac International Виктор Заглумин.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!