Спрос на семейную ипотеку возрастет перед ужесточением правил в 2026 году
Изменения в правилах семейной ипотеки: временный рост спроса
Изменения, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, касаются правил выдачи семейной ипотеки в России. Эти нововведения, по мнению экспертов, приведут к временному росту спроса на программу, так как заемщики будут стремиться получить кредиты до ужесточения требований. Однако в долгосрочной перспективе ожидается снижение "спекулятивного спроса" на такие кредиты. Согласно информации от Минфина РФ, новые правила запрещают оформление двух льготных кредитов на каждого из супругов, что означает, что оба будут выступать как созаемщики по одной ссуде. Это изменение, как утверждают специалисты, вызовет активизацию спроса на семейную ипотеку в период с ноября 2025 года по конец января 2026 года.
Ожидания экспертов по поводу влияния изменений
Ирина Носова, старший директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА, отметила: "Это нововведение спровоцирует рост спроса на семейную ипотеку в период с ноября 2025 по конец января 2026 года. Ряд семей постарается успеть до ужесточения требований к выдачам. Поэтому и доля льготной ипотеки в выдачах в эти месяцы подрастет. Однако с февраля-марта при прочих равных условиях доля льготной ипотеки вновь возобновит снижение". Альберт Короев, начальник отдела экспертов "БКС Мир инвестиций", также подчеркнул, что новые меры окажут ограничительное воздействие на объемы выдач семейной ипотеки, что "снизит спекулятивный спрос в этой части". Он считает, что инициативы правительства направлены на то, чтобы сделать льготные кредиты более адресными и доступными только тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Обоснование правительственных инициатив и их последствия
Аналитик ФГ "Финам" Игорь Додонов прокомментировал: "На мой взгляд, данное нововведение является вполне разумным и оправданным и идет в рамках принимаемых правительством мер, направленных на то, чтобы сделать льготные кредиты более адресными". Он также отметил, что это должно снизить количество злоупотреблений, когда люди используют льготные программы для приобретения квартир в инвестиционных целях. Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА", добавил: "Чтобы не ухудшать и без того проблемную ситуацию с долговой нагрузкой граждан и предотвратить накопление проблемных кредитов, эта инициатива и вводится". Он считает, что доля льготных кредитов в выдачах будет сокращаться в 2026 году по мере восстановления рыночных выдач, что будет связано с продолжением снижения рыночных ставок.
Рефинансирование и его влияние на заемщиков
Минфин также сообщил, что россияне, взявшие комбинированные кредиты по льготным семейной, дальневосточной и арктической ипотекам, смогут снизить ставку по рыночной части. Размер этого снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка, включая ключевую ставку и стоимость фондирования. Эксперты полагают, что такая мера поможет снизить долговую нагрузку заемщиков и может повысить популярность комбинированной ипотеки. Ирина Носова отметила: "Коррекция ставок по рыночной части комбинированной ипотеки позволит снизить долговую нагрузку заемщиков, что позволит им качественнее обслуживать кредиты". Игорь Додонов также положительно оценил возможность рефинансирования рыночной части комбинированной ипотеки: "Она позволит снизить размер платежей по обслуживанию ипотеки и, как следствие, будет в определенной степени сдерживать рост долговой нагрузки граждан". Это может способствовать увеличению интереса к комбинированной ипотеке среди заемщиков.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!