Спрос на сервисные офисы в Москве снизился
Снижение спроса
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве заметно уменьшился, и это стало главным событием на рынке гибких рабочих пространств. По данным Bright Rich | Corac International, компании арендовали 20 тыс. кв. м, что соответствует 3 тыс. рабочих мест. Годом ранее объем поглощения составлял 36,5 тыс. кв. м или 5,5 тыс. рабочих мест, поэтому снижение достигло 48,5%. Такая динамика показывает, что интерес бизнеса к гибким форматам аренды ослаб, несмотря на продолжающуюся активность со стороны ИТ-компаний и логистических операторов.
Рыночная ситуация
На начало июля уровень вакансии на рынке сервисных офисов достиг 13,3%, что эквивалентно примерно 10 тыс. свободных рабочих мест. За год доля пустующих площадей выросла на 4,4 п. п., что указывает на накопление непроданных офисных пространств. Основная часть предложения по-прежнему находится в Центральном округе, который концентрирует 52% всех гибких офисов, и в Южном округе, где сосредоточено 18,4% такого формата. В компании отметили, что охлаждение экономики вынудило арендаторов пересмотреть расходы, реже расширять штаты и дольше согласовывать сделки. Партнер Bright Rich | Corac International Сигуш Бабоян заявил: "Охлаждение экономики заставило компании пересмотреть подход к аренде офисов. Бизнес стал внимательнее относиться к расходам на аренду, реже расширять число сотрудников и дольше согласовывать сделки. Дополнительным сдерживающим фактором становится рост ставок. На этом фоне рыночная конкуренция будет ужесточаться, что стимулирует операторов менее ликвидных площадок идти на уступки клиентам".
Рост ставок аренды
С июля 2025 года по июль 2026 года стоимость аренды рабочего места в гибких офисах увеличилась на 23,7% и достигла 54,4 тыс. руб. в месяц с учетом НДС. Рост продолжился и в текущем году: с января стоимость повысилась еще на 10,5%. Такая динамика отражает давление расходов на операторов, которые вынуждены корректировать цены, несмотря на снижение спроса. Для арендаторов это создает дополнительные сложности и приводит к еще более тщательному выбору площадок.
Новое предложение
За первые шесть месяцев 2026 года на московский рынок вышли четыре новых гибких офиса общей площадью 11,9 тыс. кв. м, рассчитанные на 1,6 тыс. рабочих мест. Это в 3,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, что говорит о высокой строительной активности. До конца года планируется открытие еще пяти сервисных офисов площадью 19,1 тыс. кв. м на 2,8 тыс. рабочих мест. Если все проекты реализуют, общий ввод нового предложения в 2026 году составит 30,2 тыс. кв. м, что будет на 17,3% ниже уровня прошлого года.
Влияние на рынок
Снижение спроса, рост уровня вакансии и увеличение арендных ставок создают смешанную картину для участников рынка. Для операторов гибких офисов усиливается конкуренция за клиентов, особенно в Центральном округе, где сосредоточено более половины всех предложений. Арендаторы переходят к более осторожной стратегии, что снижает вероятность крупных сделок. При этом появление новых площадей может усилить давление на цены и заставить владельцев менее ликвидных объектов предлагать дополнительные скидки. На динамику рынка недвижимости такие тенденции обычно влияют через снижение доходности офисных объектов, однако влияние остается умеренным из-за сохраняющейся активности ИТ- и логистических компаний.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
