Спрос на жилье в июле упал на 7,3% до 42,4 тыс. сделок
Спрос на жилье в июле
Ожидаемые изменения условий семейной ипотеки в октябре 2026 года не вызвали резкого роста спроса на недвижимость, как это было зимой 2025 года. В июле 2026 года число сделок по покупке жилья сократилось на 7,3% к июню — до 42,4 тыс. договоров, следует из исследования «Движения.ру».
В феврале 2026 года число льготных кредитов по семейной ипотеке в России ограничили: семья может получить только один кредит, а супруги должны выступать созаемщиками. Кроме того, ставку по комбинированной льготной ипотеке начали определять условия рынка и снизили. Новые изменения условий льготной ипотеки анонсировали в июне. Первоначально они должны были вступить в силу 1 июля, но затем срок перенесли на 1 октября.
«Анонсированные изменения условий программы льготной семейной ипотеки в октябре 2026 года не привели к существенному повышению спроса на жилье, как в конце 2025 - начале 2026 года, когда на фоне новостей о будущей корректировке программы продажи жилья показали исторический максимум. В июле 2026 года российские девелоперы заключили 42,4 тыс. договоров долевого участия, что на 7,3% меньше, чем в июне - 45,8 тыс. сделок».
Динамика сделок
Пик продаж пришелся на декабрь 2025 года, когда жители России заключили 88,1 тыс. сделок. В ноябре число договоров составляло 65,4 тыс. В январе 2026 года показатель снизился до 57,5 тыс., а в феврале — до 37,6 тыс.
Наименьшее число сделок заключили в мае — 32,4 тыс. После объявления в июне 2026 года о подготовке очередных изменений условий семейной ипотеки количество сделок выросло до 45,8 тыс., но в июле снизилось до 42,4 тыс.
«Ужесточение условий семейной ипотеки перестало работать в качестве стимула для покупателей бежать и срочно заключать сделку по действующим условиям. Причем те изменения, что ожидаются в октябре, значительно серьезнее февральской корректировки, но даже это не смогло существенно раскачать рынок. По большому счету, фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя», — приводятся слова руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина.
Продажи в городах
Продажи жилья сократились почти во всех городах-миллионниках. Наиболее заметное снижение зафиксировали в Москве — на 31,2%. В Волгограде число сделок уменьшилось на 19,6%, в Краснодаре — на 17,4%, в Тюмени — на 17,1%.
Рост продаж отметили в семи мегаполисах. В Казани число сделок увеличилось на 23,2%, в Санкт-Петербурге — на 20,6%, в Воронеже — на 20,4%. В Нижнем Новгороде показатель вырос на 5,3%, в Екатеринбурге — на 4%, в Перми — на 3,6%, в Самаре — на 3,1%.
В исследовании использованы данные о заключенных договорах долевого участия, опубликованные в Единой информационной системе жилищного строительства.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!