Спрос смещается к вторичному жилью на фоне роста ставки ипотеки до 18,0%
Изменения на рынке ипотеки
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России сообщил, что ипотека в РФ стала заметно доступнее на вторичном рынке жилья. Он подчеркнул, что спрос смещается в сторону готовых объектов, так как при текущей ставке рыночной ипотеки около 18% покупателям сложнее приобретать квартиры в новостройках. Стасишин отметил, что часть сделок по‑прежнему приходится на первичный рынок, однако соотношение меняется, и именно рост доступности кредитов стимулирует выбор в пользу «вторички».
Факторы смещения спроса
По словам Стасишина, ипотека на вторичном рынке стала более востребованной из‑за текущих условий банковского кредитования. Он пояснил, что при высокой ставке рыночной ипотеки покупатели стремятся снизить долговую нагрузку и ищут варианты, которые позволяют быстрее выйти на сделку и получить прогнозируемые расходы. Готовое жилье даёт возможность сразу оценить объект и быстрее завершить процесс покупки, что становится преимуществом на фоне ограничений первичного рынка. В результате «вторичка» демонстрирует устойчивый рост, а покупатели активнее переходят в этот сегмент.
Текущее положение рынка
Участники рынка отмечают, что покупатели реагируют на изменения в условиях кредитования, и динамика спроса подтверждает слова замминистра. Хотя некоторые сделки продолжают проходить на первичном рынке, застройщики сталкиваются со снижением темпов продаж из-за высокой ставки по рыночной ипотеке. Банки предлагают различные программы для поддержки спроса, но основная активность смещается к объектам, которые не требуют ожидания завершения строительства. Именно поэтому вторичный рынок усиливает позиции, а сделки в этом сегменте становятся ключевым драйвером текущей активности.
Предыстория ситуации
В течение последних месяцев ставка рыночной ипотеки оставалась на высоком уровне, что осложнило покупателям выбор квартир в новостройках. Ранее льготные программы поддерживали значительную часть спроса, однако их условия изменились, и покупатели активнее начали рассматривать альтернативные варианты. Вторичный рынок стал естественным решением, поскольку позволял уменьшить общие расходы на кредит и быстрее завершить покупку без риска ожидания строительства.
Влияние на рынок недвижимости
Смещение интереса в сторону вторичного жилья влияет на перераспределение оборота внутри рынка недвижимости. Рост активности в этом сегменте создаёт дополнительные стимулы для сделок и увеличивает объёмы ипотечного кредитования в банках. При ставке около 18% покупатели выбирают более предсказуемые варианты, что укрепляет роль готового жилья в текущей структуре спроса. Это отражается на динамике цен, повышает конкуренцию среди продавцов и формирует устойчивый интерес инвесторов к объектам с быстрой окупаемостью.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!