Средний чек на рынке недвижимости России вырос на 7%, достигнув 6,8 млн рублей
На российском рынке недвижимости за прошедший год средний чек увеличился на 7%, достигнув отметки 6,80 млн рублей. Об этом сообщил Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных в экосистеме недвижимости М2. "Средний чек сделки на рынке жилья в России по итогам первого квартала 2026 года составил 6,80 млн рублей. Это на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года", - отметил Смирнов. В Москве и Подмосковье средний чек составил 10,60 млн рублей, что на 29% больше, чем год назад, тогда как в остальных регионах России он составил 4,90 млн рублей, увеличившись на 3%.
Рост спроса на ипотеку и рыночные изменения
Ключевыми факторами роста стали увеличившийся спрос на ипотеку на фоне снижения ключевой ставки, а также адаптация покупателей к новым условиям рынка и изменение стратегий приобретения жилья. Аналитики отмечают, что в первом квартале 2026 года доля ипотечных сделок значительно возросла. Снижение ключевой ставки сделало доступнее рыночные программы, что стимулировало активность на как первичном, так и вторичном рынках.
Доля сделок без ипотеки постепенно уменьшается, хотя они все еще встречаются в сложных цепочках, где задействованы как первичное, так и вторичное жилье. "Смягчение денежно-кредитной политики планомерно возвращает на рынок отложенный спрос: покупатель не отказывается от приобретения недвижимости, а меняет тактику - ориентируется на бюджет сделки, чаще использует кредитные инструменты и рассматривает более сложные, но финансово оптимизированные сценарии", — добавил Смирнов.
Перспективы вторичного рынка
Длительное время высокие ставки сдерживали активность на вторичном рынке, однако решения Центробанка по снижению ключевой ставки во второй половине 2025 года запустили процесс восстановления спроса. Согласно "Индексу настроений риелторов", вторичный рынок в течение года может обогнать первичный по динамике роста.
По данным Росстата, новостройки дорожают быстрее, сохраняя ценовой разрыв с готовым жильем, но снижение стоимости заемных средств делает вторичный рынок более привлекательным. Рынок постепенно выравнивает дисбаланс, сформированный в период активной реализации государственных программ.
Трансформация спроса
Несмотря на рост среднего чека, спрос не уменьшается, а трансформируется. Покупатели выбирают несколько основных стратегий: снижают требования к площади жилья, используют рассрочки от застройщиков как альтернативу или дополнение к ипотеке, рассчитывают на рефинансирование и участвуют в сложных сделках. Доля альтернативных покупок составляет около 50% рынка, межрегиональные сделки занимали 33% в 2025 году, а сделки с участием юридических лиц - 31%.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!