Строительный кризис в России может затянуться на несколько лет, — аналитики ЦМАКП
Строительный кризис в России усиливается на фоне высокой ключевой ставки, сокращения господдержки и охлаждения ипотечного рынка. Аналитики ЦМАКП считают, что давление на отрасль может сохраниться еще два–три года. Уже растут долги девелоперов, снижается объем новых проектов и увеличиваются задержки при сдаче жилья
О причинах замедления
Инвестиционная активность в строительном секторе в начале 2026 года начала снижаться. Аналитики допускают, что часть спада связана с холодной зимой, однако главными причинами называют жесткую денежно-кредитную политику, дорогие кредиты и ужесточение ипотеки. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на исследование ЦМАКП.
Строительная отрасль оказалась среди наиболее проблемных. В январе спад в секторе составил 5,5%, а в феврале — еще 1,1% с учетом сезонности. При этом долговая нагрузка девелоперов продолжает расти: чистые обязательства строительных компаний достигли 481% EBITDA. Иными словами, долг почти в пять раз превышает прибыль.
В Freedom Finance Global отметили, что около 75% нового жилья в России продается с использованием ипотеки. После отмены массовой льготной программы и роста ставок спрос начал снижаться. В ряде регионов Сибири, Поволжья и юга ввод нового жилья в январе–феврале сократился на 10–65% год к году.
Квартиры станут дешевле?
Девелоперы уже осторожнее запускают новые проекты и сокращают объемы строительства. На этом фоне в отдельных регионах начал формироваться дефицит жилья. Нехватка квартир наблюдается уже в 21 субъекте РФ.
Дополнительным риском становятся задержки сдачи объектов. Более 15% жилья, которое строят крупнейшие застройщики, возводится с переносом сроков. Общий объем таких проектов достиг 2,4 млн кв. м.
Эксперты считают, что сокращение предложения может поддержать рост цен. По оценке Натальи Мильчаковой из Freedom Finance Global, стоимость квартир в массовом сегменте по итогам 2026 года способна вырасти на 10–12%, особенно в регионах.
Что может поддержать строительную отрасль
Аналитики связывают улучшение ситуации со смягчением денежно-кредитной политики и дополнительной поддержкой ипотечного рынка. Среди возможных мер называют снижение ключевой ставки, расширение льготной ипотеки и развитие программ рассрочки.
Эксперты полагают, что строительный рынок постепенно переходит к более осторожной модели развития. В ближайшие годы устойчивее остальных могут оказаться компании с низкой долговой нагрузкой и высокой готовностью проектов.
Процесс восстановления уже начался. Напомним, накануне вышла статистика ДОМ РФ в которой говорится, что на рыночную ипотеку уже приходится более половины всех выданных займов. Они связали это со снижением процентных ставок. Рост спроса на рыночные кредиты однозначно поддержит застройщиков.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!