Строительный рынок 2026: девелоперы борются с низкой рентабельностью и затратами
Рентабельность в строительной отрасли в 2026 году составляет 10-12% годовых, что вынуждает менее устойчивых участников покидать рынок. Александр Матофаев, директор Aleka Group, выразил это мнение на форуме "Архитектура притяжения" в Екатеринбурге. Он отметил, что девелоперам приходится забывать о временах, когда проекты начинали только с двукратной окупаемостью инвестиций. В настоящее время рентабельность девелоперов колеблется в диапазоне 10-12% годовых, что, по его словам, является предельным значением: «Сегодня она [рентабельность] свелась к минимуму, у кого-то ушла в ноль».
Сложности и вызовы отрасли
Матофаев подчеркнул, что наиболее очевидно уход слабых игроков происходит в регионах. Основными преградами для развития рынка остаются значительные финансовые затраты на приобретение земель и строительство инженерных сетей, а также растущие цены на рабочую силу и материалы. Он отметил: «Пока застройщик сушится и находится между молотом и наковальней. С одной стороны потребительский спрос ограничен высокой ключевой ставкой, а с другой - на девелопере лежат колоссальные обязательства».
Девелоперы вынуждены тщательно анализировать каждую инвестицию. Государство требует от них внимательного подхода к расчету проектов и обязательств перед дольщиками, что, по словам Матофаева, является принципиальным моментом. Кроме того, компании сталкиваются с ограничениями существующей энергетической инфраструктуры и необходимостью её развития. «Сети - огромная боль для девелоперского сообщества и основной сдерживающий фактор, который не позволяет осваивать территории так быстро, как хотелось бы. Пока что сети для застройщиков - это долго, дорого и неинтересно», - резюмировал он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!