Строительным компаниям потребуется до пяти лет на восстановление после снижения ставки
Строительным компаниям потребуется от трех до пяти лет на восстановление прежних показателей после снижения ключевой ставки. Об этом заявил генеральный директор ГК "Кортрос" Станислав Киселев на инвестиционном форуме ВТБ "Россия зовет! Екатеринбург".
Влияние денежно-кредитной политики и будущие вызовы
Станислав Киселев отметил, что дальнейшее развитие бизнеса зависит не только от современной денежно-кредитной политики, но и от будущих вызовов, которые могут возникнуть. Он подчеркнул, что эффективная ставка по проектному финансированию в настоящее время в три-четыре раза выше, чем по проектам, реализованным ранее. Даже если ключевая ставка снизится до 6%, период восстановления составит от трех до пяти лет. "Иными словами, проекты, запускаемые сейчас, будут реализовываться с низкой маржей, а значит, и запускать новые инициативы теми же темпами, что были раньше, не получится", - сказал Киселев.
Финансовая нагрузка на застройщиков
Гендиректор ГК "Кортрос" добавил, что даже низкая ключевая ставка не способна сразу дать импульс развитию бизнеса, поскольку текущие проекты застройщиков отягощены "серьезной финансовой нагрузкой". В регионах эта нагрузка составляет около 15 000 рублей на каждый квадратный метр. Киселев пояснил, что она складывается из необходимости создания инфраструктуры для технического присоединения новой застройки. В настоящее время в городах заканчивается ресурс сферы ЖКХ, а требования по ее развитию возложены на девелоперов.
"Мы столкнулись с ситуацией, когда в течение последних пяти лет, давая по 1 млн кв. метров ввода жилья, застройщики выкачали из ЖКХ всю мощность", - отметил он. Киселев также подчеркнул, что компании не получают достаточной государственной поддержки при создании новой инфраструктуры, что тормозит развитие бизнеса.
Непредсказуемость политики регулятора
Киселев заметил, что бизнесу не хватает "предсказуемости политики регулятора". Сегодня банки ужесточают требования по ипотеке, а следующим шагом может стать усложнение процесса получения финансирования для заемщиков-девелоперов. В результате "аппетит к риску у девелоперов сокращается", и их финансовые модели формируются с учетом необходимых резервов. "Ресурсы, которые застройщики могли бы направить на инвестиции, сокращаются", - пояснил Киселев.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!