Студия или однушка: какая квартира выгоднее для инвестиций в 2025 году
Парадокс рынка недвижимости: компактные студии демонстрируют большую отдачу, чем просторные однушки. При меньшей стоимости покупки они приносят сопоставимый арендный доход, создавая идеальные условия для вложений. Где скрывается самая высокая доходность и почему Москва уступает провинциальным городам — в детальном исследовании.
Согласно исследованию Циан, студии демонстрируют стабильно более высокую инвестиционную привлекательность по сравнению с однокомнатных квартирами. В среднем по городам-миллионникам доходность от сдачи студий составляет 8% годовых, тогда однушки приносят лишь 7%. Эта закономерность подтверждается данными по большинству крупных городов России.
Почему студии выгоднее для инвестора
Ключевой причиной преимущества студий является дисбаланс между стоимостью покупки и арендными ставками. Однокомнатные квартиры в среднем на 26% дороже студий, при этом арендная плата за них выше всего на 8%. Такой разрыв в ценообразовании делает студии более эффективным инструментом для инвестиций, особенно учитывая их низкий порог входа.
В каких городах студии приносят больше всего денег
Наибольшая разница в доходности наблюдается в Волгограде, Новосибирске, Самаре и Омске. В этих городах студии генерируют до 9% годовых, тогда как однокомнатные квартиры — лишь 7-8%. В Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске разницы в доходности между двумя типами жилья не наблюдается — оба показывают стабильные 7%.
Столичный рынок: средние показатели с предсказуемой динамикой
Москва и Санкт-Петербург демонстрируют средние показатели доходности. В столице студии приносят 8% против 6% у однокомнатных квартир, в Петербурге разница менее заметна — 7% против 6%. Это объясняется высокой стоимостью квадратного метра и насыщенностью рынка аренды в обоих городах.
Методология расчета инвестиционной доходности недвижимости
Расчеты приведены для квартир, приобретенных на вторичном рынке без привлечения ипотечных средств. Простой объектов между арендаторами не учитывался. Формула расчета годовой доходности: годовой доход от аренды делится на общую стоимость имущества и умножается на 100. Например, при арендной плате 35 000 рублей в месяц и стоимости квартиры 6 миллионов рублей, доходность составит 7% годовых.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!