ТОП-5 вариантов ипотеки с супер-низким процентом на первое время
В условиях нестабильной экономической ситуации и волатильности процентных ставок на ипотечном рынке, субсидированные ипотечные программы от крупных застройщиков становятся настоящим спасением для покупателей жилья. Если вы мечтаете о собственном доме, но боитесь высоких ставок, сейчас — самое время обратить внимание на предложения, которые могут существенно облегчить вашу финансовую нагрузку. Мы собрали для вас наиболее привлекательные условия от пяти ведущих застройщиков, среди которых вы найдете варианты, которые подойдут именно вам!
Собрали условия по субсидированной ипотеке у 5 крупных застройщиков. Поверьте, здесь есть то, что вам понравится:
ПИК предлагает два варианта: 5% на 2 года или 8% на 3 года. А дальше ставка вырастает до 21,2%. Удорожания квартир нет, но первый взнос большой — 50% и 60%.
Среда (дочка ПИК) имеет несколько программ, обе без наценок:
можно заплатить ПВ 30% и взять ипотеку под 4%, после льготного периода ставка вырастет до 21%.
или внести первый взнос 20% и получить кредит под 8% на 3 года. После ставка вырастет до 23,7%.
ФСК тоже дает ипотеку под 8% на 3 года, ПВ — от 20,1%. После льготного периода ставка вырастет до 23,7%. Но наценка есть: от 5 до 15% в зависимости от лота.
А101 предлагает ставку 5% на первые 2 года, а дальше 24%. Первый взнос — от 50%.
Level дает два варианта, но оба с наценкой и первый взносом 30%: 2,98% на первый год или 5,9% на два года. После ставка увеличится до 21,59%.
📉 Предполагается, что через 2-3 года ключевая ставка упадет и получится рефинансироваться, чтобы не платить бешеные проценты.
Это по-прежнему рискованно, но прогнозы на стороне заемщиков. Консервативные аналитики ждут уже 14-15% к концу года, и даже 9-11% к середине 2026.
Другой вопрос — одобрят ли рефинансирование именно вам. В нем могут отказать из-за:
просрочек по платежам
недостаточного дохода
проблем с документами
снижения рыночной стоимости залогового жилья
Но если вы рискнете и вам повезет, то квартиру можно приобрести действительно выгодно:
Например, вы покупаете студию в «Родных кварталах» от А101 за ₽6,6 млн. Изначально отдаете ₽3,3 млн в качестве первого взноса и в течение 2 лет платите всего ₽17,7 тыс. в месяц.
Если рефинансироваться не получится — придется платить по ₽64 тыс. в месяц оставшиеся 28 лет.
Но если вам одобрят новую ставку, например, под 15% (при ключе в 10%), то ежемесячный платеж составит всего ₽40,6 тыс. руб.
В итоге, субсидированные программы, которые раньше мы могли только критиковать, становятся интересным инструментом. Не пренебрегайте ими, но оценивайте риски с умом.