ТОП-5 вариантов ипотеки с супер-низким процентом на первое время
Собрали условия по субсидированной ипотеке у 5 крупных застройщиков. Поверьте, здесь есть то, что вам понравится:
ПИК предлагает два варианта: 5% на 2 года или 8% на 3 года. А дальше ставка вырастает до 21,2%. Удорожания квартир нет, но первый взнос большой — 50% и 60%.
Среда (дочка ПИК) имеет несколько программ, обе без наценок:
можно заплатить ПВ 30% и взять ипотеку под 4%, после льготного периода ставка вырастет до 21%.
или внести первый взнос 20% и получить кредит под 8% на 3 года. После ставка вырастет до 23,7%.
ФСК тоже дает ипотеку под 8% на 3 года, ПВ — от 20,1%. После льготного периода ставка вырастет до 23,7%. Но наценка есть: от 5 до 15% в зависимости от лота.
А101 предлагает ставку 5% на первые 2 года, а дальше 24%. Первый взнос — от 50%.
Level дает два варианта, но оба с наценкой и первый взносом 30%: 2,98% на первый год или 5,9% на два года. После ставка увеличится до 21,59%.
📉 Предполагается, что через 2-3 года ключевая ставка упадет и получится рефинансироваться, чтобы не платить бешеные проценты.
Это по-прежнему рискованно, но прогнозы на стороне заемщиков. Консервативные аналитики ждут уже 14-15% к концу года, и даже 9-11% к середине 2026.
Другой вопрос — одобрят ли рефинансирование именно вам. В нем могут отказать из-за:
просрочек по платежам
недостаточного дохода
проблем с документами
снижения рыночной стоимости залогового жилья
Но если вы рискнете и вам повезет, то квартиру можно приобрести действительно выгодно:
Например, вы покупаете студию в «Родных кварталах» от А101 за ₽6,6 млн. Изначально отдаете ₽3,3 млн в качестве первого взноса и в течение 2 лет платите всего ₽17,7 тыс. в месяц.
Если рефинансироваться не получится — придется платить по ₽64 тыс. в месяц оставшиеся 28 лет.
Но если вам одобрят новую ставку, например, под 15% (при ключе в 10%), то ежемесячный платеж составит всего ₽40,6 тыс. руб.
В итоге, субсидированные программы, которые раньше мы могли только критиковать, становятся интересным инструментом. Не пренебрегайте ими, но оценивайте риски с умом.