ЦБ фиксирует рост разрыва цен на жилье и усиливает ипотечные требования
Рост ценового разрыва
Банк России сообщил, что разница стоимости между жильем на первичном и вторичном рынках выросла с 9 до 52% в период с IV квартала 2019 года по I квартал 2026 года. По оценке регулятора, такой разрыв создает риски для заемщиков, которые могут столкнуться с ситуацией, когда средств от продажи квартиры на вторичном рынке не хватит для полного погашения ипотеки. В ЦБ подчеркнули, что аналогичные риски возникают и у банков, так как часть кредитов может остаться непогашенной. Эти данные легли в основу решений по макропруденциальным лимитам и надбавкам к коэффициентам риска на ипотеку как на строящееся, так и на готовое жилье.
Подходы к оценке
В регуляторе отметили, что существуют разные методики определения разницы цен между первичным и вторичным рынками, и они дают результаты в диапазоне 9–18% в 2025 году. Сравнение квартир сопоставимого качества, где возраст дома не превышает семи лет, показывает сокращение разрыва до 9% в 2025 году. Модельная оценка с учетом устранения структурных различий между сделками также фиксирует разницу на уровне 9%. Если учитывать расходы на ремонт нового жилья, разрыв увеличивается до 18%. ЦБ подчеркнул, что эти расчеты важны для оценки устойчивости заемщиков и качества ипотечных портфелей.
Минимальный взнос
Регулятор указал, что требование к минимальному первоначальному взносу в размере 20% по ипотеке остается необходимым для защиты клиентов и банков. По данным ЦБ, этот порог снижает вероятность того, что стоимость строящегося жилья при продаже на вторичном рынке окажется ниже остатка долга. В ведомстве напомнили, что ценовой разрыв может ухудшить положение заемщика при невозможности обслуживать ипотеку, поэтому первоначальный взнос формирует базовый запас финансовой устойчивости. Это решение напрямую связано с текущей динамикой цен на первичном и вторичном рынках жилья.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!