ЦБ раскрывает, как разрыв цен на жилье достигает 18,0% по модели и 52,0% по статистике
Оценка разрыва цен
Банк России представил эконометрическую модель, которая показывает, насколько отличаются цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. В модели учтены дата постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие характеристики. По данным регулятора, к началу 2026 года разница в стоимости достигала 9%, если не учитывать расходы на ремонт в перепродаваемых новостройках. Когда в расчет включают такие затраты, разрыв увеличивается до 18%.
Статистика Росстата
В регуляторе добавили, что данные Росстата за первый квартал 2026 года показывают более значительный разрыв — 52% между средними ценами на первичном и вторичном рынках жилья по стране. Это происходит потому, что новостройки в среднем более качественные, а в расчет вторичного жилья попадает много объектов старого фонда. Кроме того, рынок новостроек включает больше регионов с высокой стоимостью квадратного метра, таких как Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край, что тоже влияет на итоговую среднюю цену.
Корректное сравнение объектов
В Центробанке пояснили, что для точной оценки разницы необходимо сравнивать сопоставимые по параметрам объекты или использовать модельные расчеты. Такой подход помогает учесть качество жилья, возраст дома и другие особенности, влияющие на конечную стоимость. Без этого статистика может давать завышенное представление о реальном разрыве цен между рынками.
Требования к ипотеке
Анализ, представленный регулятором, подтвердил обоснованность повышенных требований к капиталу банков при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. В сообщении отмечено, что прямые ограничения на выдачу таких более рискованных ипотек покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья при последующей продаже на вторичном рынке. При необходимости банки и сам регулятор могут устанавливать более высокий минимальный размер первоначального взноса для защиты от иных рисков.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!