ЦБ снижает ключевую ставку: рынок жилья готовится к росту спроса
Снижение ключевой ставки Центральным банком России приведет к пересмотру ипотечных ставок банками, что, в свою очередь, усилит интерес к приобретению жилья. Об этом сообщил ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов.
Центральный банк России по результатам заседания совета директоров в пятницу уменьшил ключевую ставку на 0,50 процентного пункта, установив её на уровне 14,50% годовых. Вслед за этим решением, Сбербанк заявил о планах с 27 апреля сократить ставки по рыночным ипотечным кредитам на 0,20-1 процентный пункт в зависимости от величины первоначального взноса.
Влияние на рынок недвижимости
"Само по себе снижение ключевой ставки лишь косвенно воздействует на цену и спрос, большее влияние на рынок оказывает факт того, на сколько снизят ставки по кредитам те банки, которые сейчас задают темпы снижения. По нашим наблюдениям, снижение средних одобренных ставок по ипотечным кредитам на 0,50 подпункта способно повысить спрос на покупку недвижимости в пределах 5%", – сказал Иванов.
Финансовый директор девелоперской компании Coldy Наталья Тильга подчеркнула, что даже незначительное снижение ключевой ставки является позитивным сигналом для рынка жилья, так как делает кредиты более доступными как для девелоперов, так и для покупателей. Она также отметила, что дополнительным фактором роста спроса на первичном и вторичном рынке может стать уменьшение ставок по депозитам: по мере снижения их доходности часть сбережений традиционно направляется в недвижимость.
Прогнозы и ожидания
По прогнозу девелоперской компании "Люди" Дениса Жалнина, строительство массового жилья в России в ближайшее время будет сокращаться, несмотря на изменение "ключа", из-за неспособности новостроек конкурировать с качественным вторичным жильем.
"Цены на жилье продолжат рост. Сейчас застройщики аккуратно выводят новые проекты на рынок, что формирует будущий дефицит недвижимости. Кроме того, сохраняется давление со стороны роста себестоимости строительства и высоких банковских ставок по проектному финансированию", – добавила директор по продажам девелоперской компании "Мармакс" Анна Терехова.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!