ЦБ снизил ставку до 14,25%, но рынок ждет большего для роста ипотеки
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ
Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, установив ее на уровне 14,25% годовых. Это решение было принято в пятницу и вызвало обсуждение среди экспертов о его влиянии на рынок ипотеки и новостроек. Несмотря на снижение, специалисты уверены, что для значительного роста на этих рынках необходима более серьезная корректировка ставки до 10-12%.
Влияние на ипотечный рынок
Снижение ключевой ставки традиционно приводит к уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Однако, как отметил главный аналитик "Инго банка" Петр Арронет, для реального увеличения спроса на недвижимость необходимо удержание ставки на уровне 10-12% в течение длительного периода. Такое изменение позволит направить значительный объем ликвидности, примерно 20% от общего объема вкладов физических лиц в 67 трлн руб., в рынок недвижимости. Арронет подчеркнул, что временной лаг в три-четыре месяца может привести к снижению ипотечных ставок до 14-16%, что оживит спрос на жилье.
Позиция экспертов
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Наталья Газетдинова считает, что текущее снижение ключевой ставки уже отражено в котировках облигаций федерального займа и депозитных ставках. Она отметила, что реальный рост спроса на первичном рынке начнется только когда ключевая ставка опустится до 8,5-9%, а рыночная ипотека приблизится к 11,5%. До достижения этих уровней снижение ставки скорее способствует маркетингу, чем увеличению массового спроса.
Перспективы экономического роста
По мнению главного экономиста Института экономики роста им. П. А. Столыпина Бориса Копейкина, для заметного оживления жилищного рынка и экономики в целом ключевая ставка должна быть ниже 10%. Он также добавил, что снижение базовой ставки несколько поддержит кредитование, но кардинально ситуацию не изменит.
Текущие ипотечные ставки
Коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин отметил, что в июне средняя ставка по не субсидируемым кредитам на покупку новостроек составила 19,11%. Он предполагает, что снижение ключевой ставки может привести к коррекции ипотечных ставок, однако эти изменения могут быть незначительными.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!