ЦБ ужесточает правила рассрочки при покупке новостроек и вводит новые ограничения
Позиция регулятора
Банк России сообщил, что совместно с Минстроем готовит законопроект, который должен изменить порядок предоставления рассрочки при покупке нового жилья. В регуляторе считают, что широкое распространение таких схем без четкого законодательства создает риски как для покупателей, так и для финансовой стабильности. Представители ЦБ подчеркнули, что видят необходимость защитить граждан от ситуаций, когда рассрочка выглядит бесплатной, но фактически обходится дороже за счет разницы в цене.
Планируемые изменения
В Центробанке пояснили, что ключевая задача — не допустить заблуждения покупателя относительно условий рассрочки. По словам регулятора, возможны два варианта: запрет на разные цены при покупке квартиры за наличные и по рассрочке, либо обязательное уведомление о разнице в стоимости. В ЦБ отметили, что без этого покупатель может не только переплатить, но и получить более высокий дисконт при последующей продаже недвижимости. Ведомство считает, что отсутствие регулирования повышает социальные риски и усложняет обслуживание проектного финансирования у застройщиков.
Новые правила оформления
Регулятор уточнил, что проект закона предусматривает обязательное оформление квартиры в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию, даже если платежи по рассрочке еще не завершены. В этом случае у застройщика появится право залога на недвижимость. Одновременно счета эскроу будут раскрываться, а дальнейшие расчеты по рассрочке проведут через специальный счет в банке, который предоставил проектное финансирование. Права по этому счету перейдут в залог банку в качестве обеспечения возврата целевого кредита.
Финансовые ограничения
В Банке России также сообщили, что законопроект вводит предельный размер ответственности дольщика при существенных задержках платежей — не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности. Максимальный срок рассрочки составит 3 года после планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, информация о таких программах будет отражаться в кредитной истории покупателя. Новые нормы распространятся только на вновь заключаемые договоры.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
