Центробанк ужесточает условия ипотеки на фоне роста просрочек в 2026 году
Подробности изменений в ипотечном регулировании
Банк России сообщил о новых мерах регулирования, касающихся ипотеки на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах. Изменения вступят в силу в третьем квартале 2026 года. Основное внимание уделено макропруденциальным лимитам (МПЛ), которые будут ужесточены для повышения устойчивости финансовой системы.
В соответствии с релизом Центробанка, макропруденциальные надбавки не пересматривались, однако значения МПЛ подверглись корректировке. Целью этих изменений является снижение рисков, связанных с ипотечным кредитованием на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах. На 1 апреля 2026 года доля ипотечной задолженности с просроченными платежами свыше 90 дней составила 1%, что выше показателей за прошлые периоды: 0,6% на 1 апреля 2025 года и 0,9% на 1 января 2026 года.
Факторы, влияющие на рост просрочек
Основной причиной увеличения просрочек стали кредиты, выданные в 2023-2024 годах в рамках программ массовой льготной ипотеки. Для ограничения предоставления подобных рискованных ипотечных займов с 1 июля 2025 года были введены макропруденциальные лимиты. Эти меры призваны стабилизировать рынок и снизить риски, связанные с невозвратами кредитов.
Для компенсации рисков, связанных с ранее выданными кредитами, банки сформировали макропруденциальный буфер капитала, который составил 1,4% от общего ипотечного портфеля на 1 апреля 2026 года. Это решение направлено на укрепление финансовой устойчивости банковской системы и обеспечение ее готовности к возможным экономическим потрясениям.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!