Цены на недвижимость в США стремительно растут
В течение последних девяти месяцев цены на недвижимость в США неуклонно растут, при этом увеличение значительное. Согласно данным CoreLogic в ноябре 2012 г. рост составил 7,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
В статистику включена так называемая проблемная недвижимость, в первую очередь дома в собственности банков, которые продаются по цене ниже стоимости кредита. Это самый значительный скачок в годовом исчислении с 2006 г., когда был пик бума жилищного строительства, отмечает американский телеканал деловых новостей CNBC.
“Закрывая сделки 2012 г., можно с большой уверенностью сказать, что цены продолжат рост, - комментирует главный экономист CoreLogic Марк Флеминг. – При этом новые правила по получению ипотечного кредита (Qualified Mortgage rules), обнародованные Бюро по финансовой защите потребителей США, не должны ограничить выдачу ипотечных кредитов. Скорее всего, достигнутый в 2012 г. уровень сохранится и в 2013 г.”
Некоторые эксперты прогнозируют увеличение цен на уровне 3-5% в 2013 г. В то время как конкуренция инвесторов за дисконтную недвижимость толкала цены вверх в течение 2012 г., обычный рынок жилья также не отставал. Если исключить продажи проблемных домов, то рост цен на недвижимость в ноябре составил 6,7% в годовом исчислении и аналитики CoreLogic прогнозируют скачок (до 8,4%) в декабре.
“Впервые за шесть лет большинство рынков США в 2012 г. зафиксировали рост цен на недвижимость, - заявил президент CoreLogic Ананд Наласамби. – Несмотря на то что мы еще далеки от уровня 2005-2007 гг., все говорит о положительной тенденции на рынке и рост цен продолжится в 2013 г.”.
Лишь 6 из 50 штатов (Делавэр, Иллинойс, Коннектикут, Нью-Джерси, Род-Айленд и Алабама) зафиксировали в 2012 г. снижение цен. Нью-Джерси имеет довольно большой фонд проблемной недвижимости, что также наблюдается и в Иллинойсе. Аризона, Невада и Калифорния среди лидеров роста. Эти штаты традиционно имеют самые привлекательные рынки недвижимости, и инвесторы активно скупают там обесценившиеся дома. Даже если исключить проблемную недвижимость, рост цен в Неваде составил 12% в 2012 г.
Ссылки по теме Стоимость домов в США выросла на 5,2% Ситуация на ипотечном рынке США ухудшается
Однако росту цен может помешать продолжающийся переход домов в собственность банка, в первую очередь в тех штатах, где для этого необходимо судебное решение. Приход на рынок дополнительной проблемной недвижимости замедляет позитивный тренд. Согласно данным Национальной ассоциации агентов по продаже недвижимости в ноябре на продажу было выставлено 2,03 млн домов, что на 23% меньше, чем год назад. Это самый низкий показатель с сентября 2005 г.