Цены на недвижку начали падать?
В то время как цены на недвижимость продолжают колебаться, покупатели сталкиваются с важным выбором: успеть ли купить по выгодной цене или подождать снижения ставок? Узнайте, как инфляция и высокие ставки влияют на стоимость жилья в России, и когда стоит ожидать роста цен.
В целом по России с начала года стоимость квартир незначительно растет. Однако, учитывая инфляцию в 3,19% с января 2025 года, цены фактически падают.
Вторичка
Сильнее всего с начала года снизились цены за 1 м² в Воронеже (-3,6%), Архангельске (-3,5%) и Мурманске (-3,4%).
В Москве ситуация несколько иная. «Квадрат» в апреле стоил 370,7 тысяч рублей: это +1,1% к марту или +4,1%. Но опять же, не забываем об инфляции.
Первичка
Самое большое снижение с января зафиксировано в Абакане (-12,2% за м²), Нефтеюганске (-6,5%) и Саранске (-5,5%).
В пяти округах Москвы также упали цены на новостройки от -0,25% до -8,63%.
Подробные данные ищите в таблицах выше.
Причины снижения цен
Тенденция снижения стоимости жилья очевидна. Основная причина — это недоступность ипотеки:
Из-за высокого ключа рыночные ставки держатся на уровне 25-28%.
Единственный выгодный способ купить вторичку — за наличные.
Новостройки удастся приобрести только по льготной ипотеке, о которой мы писали в телеграме, но она доступна далеко не всем. Или же в рассрочку, но взяв на себя огромные риски.
Перспективы
Когда ЦБ опустит ключевую ставку, цены наверняка пойдут вверх. Поэтому для людей с наличными сейчас хорошее время для покупки жилья. А вот остальным («не льготникам») стоит дождаться лучших времен.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!