Цены на новостройки в Москве взлетают на 26,5%, в Казани и Самаре падают на 6,4%
Динамика цен в новостройках
В июне аналитики системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro зафиксировали заметные изменения стоимости квадратного метра в новостройках крупнейших городов России. По их данным, в Москве за год цены на первичном рынке выросли на 26,5%, тогда как в Казани и Самаре за месяц произошло снижение на 6,4%. Эксперты оценивали среднюю стоимость "квадрата" жилья в новостройках и сравнивали показатели как в годовой, так и в помесячной динамике, чтобы понять, как меняется структура спроса и предложения в разных регионах.
Москва лидирует по росту
По итогам периода с июня 2025 года по июнь 2026 года Москва стала безусловным лидером по росту цен на новостройки среди городов-миллионников. В сообщении bnMAP.pro отмечается: "По итогам года (июнь 2026 к июню 2025) с большим отрывом лидирует Москва. Средняя цена квадратного метра в столице выросла за год на 26,5%, достигнув 750,8 тыс. рублей". Аналитики связывают этот рост с изменением структуры предложения: в столичных жилых комплексах уменьшилась доля самых бюджетных лотов, что автоматически сдвинуло среднюю цену вверх, даже без резкого удорожания каждого конкретного объекта.
Снижение цен в Казани и Самаре
На противоположном полюсе оказались Казань и Самара, где в июне зафиксировано самое заметное месячное удешевление квадратного метра в новостройках. В сообщении подчеркивается: "Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Самаре и в Казани - 6,4% в обоих городах. "Квадрат" в Казани опустился до 262,7 тыс. рублей, в Самаре - до 147,0 тыс. рублей". Эксперты поясняют, что в Самаре снижение средней стоимости связано с изменением структуры продаж: выросла доля более дешевого сегмента и сократилось влияние дорогих сегментов, что особенно важно учитывать инвесторам, оценивающим реальное удешевление, а не только смену ценового микса.
Результаты в других миллионниках
Помимо Москвы, в тройку лидеров по годовой динамике роста цен на новостройки вошли Санкт-Петербург и Уфа. В bnMAP.pro отмечают, что в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 22,1%, а в Уфе — на 15,6%. При этом в месячном выражении в Санкт-Петербурге зафиксировано небольшое снижение на 0,3%, что говорит о возможной краткосрочной коррекции после активного роста. Такая разница между годовой и помесячной динамикой показывает, что долгосрочный тренд в этих городах пока остается восходящим, даже если отдельные месяцы приносят незначительные откаты.
Города с месячным снижением
Среди городов, где в июне наблюдалась отрицательная динамика цен за месяц, аналитики выделили сразу несколько крупных центров. В Волгограде стоимость квадратного метра снизилась на 2,1% и достигла 130,4 тыс. руб., в Ростове-на-Дону падение составило 1,5% до 153,3 тыс. руб., а в Краснодаре — 0,9% до 174,0 тыс. руб. В Московской области средняя цена уменьшилась на 0,7% и составила 224,2 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — на 0,6% до 217,3 тыс. руб., а в Челябинске — на 0,4% до 167,2 тыс. руб. Такие данные показывают, что краткосрочная коррекция затронула сразу несколько регионов, хотя масштаб снижения в большинстве случаев остается умеренным.
Волгоград как самый доступный город
Отдельно эксперты выделили Волгоград, который по итогам июня стал самым доступным городом-миллионником по стоимости новостроек. "Самым доступным миллионником стал Волгоград. Квадратный метр здесь стоит в среднем 130,4 тыс. рублей. Это единственный город в выборке, где цена опустилась ниже 140 тыс. рублей за "квадрат". За год жилье в Волгограде подорожало всего на 2,9%, а за месяц цены снизились на 2,1%", — говорится в сообщении bnMAP.pro. Для неквалифицированного инвестора это означает, что вход на рынок новостроек в Волгограде остается относительно недорогим по сравнению с другими миллионниками, при этом годовой рост пока значительно ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!