Цены на жилье в Москве выросли на 195% за пять лет: анализ на примере ЖК
Цены на жилье в Москве за последние пять лет значительно выросли, что делает накопление на квартиру без ипотеки практически невозможным. Исследуя пример ЖК «Люблинский парк», видно, что стоимость студий увеличилась почти в три раза.
В недавнем посте в нашем телеграм-канале мы показали, как зачастую сложно (или вовсе невозможно) накопить на жилье без ипотеки.
Также мы решили разобрать ситуацию на конкретном примере.
Анализ изменений цен на примере ЖК «Люблинский парк»
Возьмем «Люблинский парк» от ПИК. Старт продаж 22-корпуса начался в сентябре 2019 года. Срок сдачи — лето 2021 года.
Минимальная цена на студию 19,8 м² тогда начиналась от ₽3,7 млн.
Сегодня студии 19,8 м² от застройщика в этом ЖК продаются от ₽10,9 млн. Но ключи будут только в октябре 2028 года. Итого: +195%, цена выросла почти в три раза.
По данным Циана, на вторичке в «Люблинском парке» самый дешевый лот 20 м² продается за ₽10,1 млн в доме, который как раз был сдан 2021 году. Это +173% за 6 лет.
А теперь немного фантазии. Жил-был москвич Николай, который в 2019 году хотел купить студию в «Люблинском парке». У него уже был накоплен ₽1 млн благодаря помощи родственников. На квартиру не хватало еще ₽2,7 млн.
Тогда он дисциплинированно начал ежемесячно откладывать по 20% от дохода. Получал Николай среднюю зарплату по Москве (по данным Росстата):
2019 — зарплата 82 тыс. руб. (за год отложил 196,8 тыс.);
2020 — 87,4 тыс. руб. (+209,7 тыс.);
2021 — 96,6 тыс. руб. (+231,8 тыс.);
2022 — 106,8 тыс. руб. (+256,3 тыс.);
2023 — 118,6 тыс. руб. (+284,6 тыс.);
2024 — 141 тыс. руб. (+338,4 тыс.);
2025 — 148,4 тыс. руб. (+356,1 тыс.).
Предположим, что Николай все это время инвестировал эти деньги в среднем под 10% годовых. Тогда к концу 2025 года он имеет капитал в ₽4,4 млн.
Расчеты накоплений Николая
Конец 2019: 1 000 000 + 10% = 1 100 000 (доходность за год) + 196 800 (пополнение в конце года) = 1 296 800.
Конец 2020: 1 296 800 + 10% = 1 426 480 + 209 700 = 1 636 180.
Конец 2021: 1 636 180 + 10% = 1 799 798 + 231 800 = 2 031 598.
Конец 2022: 2 031 598 + 10% = 2 234 757,8 + 256 300 = 2 491 058.
Конец 2023: 2 491 058 + 10% = 2 740 164 + 284 600 = 3 024 764.
Конец 2024: 3 024 764 + 10% = 3 327 240 + 338 400 = 3 665 640.
Сейчас (конец 2025): 3 665 640 + 10% = 4 032 204 + 356 100 = 4 388 304 руб.
Итоговая ситуация на рынке недвижимости
2019 год. Был ₽1 млн, на студию не хватало ₽2,7 млн.
2025 год. Есть ₽4,4 млн, не хватает ₽5,7 млн.
А если бы Николай оформил в апреле 2020 года льготную ипотеку под 6,5%, то сейчас бы ежемесячно платил всего по ₽17-18 тыс. в месяц и имел бы собственное жилье.
Безусловно, за эти 5-6 лет не на все объекты и не во всех регионах так взлетели цены. Но если брать среднее «по палате», то, по данным Сбериндекса, 1 м² первички в январе 2020 года продавался в среднем за ₽72,8 тыс. Сейчас, в декабре 2025, цена составляет ₽179,9 тыс.
Это +147%, или рост в 2,5 раза. Условная однушка 33 м² в среднем по России подорожала с ₽2,4 млн до ₽5,9 млн.
Цены на вторичку выросли тоже больше, чем вдвое: с 52,7 тыс. до 119,4 за м². И россиянину со средней зарплатой угнаться за этим ростом очень сложно.
Мораль сей басни: идея покупать жилье без кредитов — прекрасна, но труднореализуемая. Простому смертному без наследства и приданного рациональнее изучать, какие инструменты предлагает рынок, оценивать ситуацию и пользоваться моментом, когда «жизнь» подвернет выгодные условия.
Дисклеймер. Это не призыв брать ипотеку под 20% годовых и надеяться, что жилье подорожает за следующие пять лет еще в 2-2,5 раза.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!