Цены на жилье: вторичка оживает, но стоит ли ждать резкого скачка?
Ставки по ипотеке немного снизились, интерес к вторичному жилью растет, а девелоперы снижают объемы строительства. Но достаточно ли этого для резкого роста цен? На фоне снижения ключевой ставки до 18% активность покупателей на рынке вторичной недвижимости увеличилась на 15–20%, и многие продавцы начали снимать скидки. Однако высокие ипотечные ставки остаются серьезным препятствием. Эксперты прогнозируют умеренное повышение цен до 5% за полгода, но для значительного роста необходимо дальнейшее снижение ключевой ставки.
Ставки по ипотеке чуть снизились, интерес к «вторичке» растёт, девелоперы строят меньше. Но достаточно ли этого, чтобы цены резко пошли вверх? Разбираемся, что реально происходит с рынком готового жилья — и стоит ли ждать скачка цен этой осенью.
Вторичка оживает: спрос растет, скидки исчезают
После того как Центробанк снизил ключевую ставку до 18%, на рынке вторичной недвижимости зафиксирован рост активности покупателей. По данным издания «Известия», число обращений выросло на 15–20%, а продавцы стали снимать скидки с объявлений.
Эксперты прогнозируют: если динамика сохранится, возможен рост цен до 10%.
Однако ипотека по-прежнему «кусается». Даже при самой низкой ставке на готовое жильё — 18,5% — покупка квартиры за 10 млн рублей приведёт к переплате в 36 млн за 30 лет. Ежемесячный платёж при этом составит около 123 тыс. рублей.
Аргументы в пользу роста цен
Несмотря на высокие ставки, есть ряд факторов, которые могут поддержать умеренный рост цен на вторичном рынке:
вторичка дешевле новостроек почти на 30%, а ставки по ипотеке на первичку и вторичку сравнялись;
программы господдержки сильно сократились — фактически осталась только «семейная ипотека» в урезанном виде;
девелоперы снижают объёмы строительства, что может привести к дефициту предложения на первичке и перераспределению спроса на готовое жильё;
по сравнению с маем, покупатели на 10% чаще просматривают объявления и звонят продавцам.
Но большого роста не ждём
Мы не разделяем оптимизм в отношении роста на 10%. Вероятнее всего, речь пойдёт об умеренном повышении — до 5% за полгода, что примерно соответствует уровню инфляции.
По мнению экспертов, существенный рост цен возможен только при дальнейшем снижении ключевой ставки. Прогнозы выглядят так:
по версии «Мир квартир» — рост возможен при ставке до 10%;
ЦИАН считает — только если ключевая опустится ниже 15%;
НДВ Супермаркет недвижимости указывает на уровень в 15–16%.
Итог: ждем заседание Центробанка в сентябре и внимательно следим за новыми данными.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!