Цены на жильё упали в 13 российских городах
Впервые с начала года рынок вторичной недвижимости показал массовое снижение цен. В июне 2025 года падение зафиксировано сразу в 13 крупных городах России — для сравнения, в мае такая динамика наблюдалась только в одном. Об этом сообщают аналитики компании SRG.
Причины падения
Эксперты объясняют ситуацию сочетанием трёх факторов:
высокий уровень ставок по ипотеке;
снижение спроса со стороны покупателей;
сезонный спад активности на фоне отпусков.
Покупатели не торопятся принимать решения — многие откладывают сделки, надеясь на снижение цен и ставок. Это приводит к росту числа предложений и давлению на продавцов.
Где жильё подешевело сильнее всего
Наибольшее снижение цен произошло:
в Твери: минус 1,5%, средняя цена — 99,4 тыс. руб./кв. м;
в Саратове: минус 1,3%, до 100,8 тыс. руб.;
в Магнитогорске: минус 1,2%, до 79,4 тыс. руб.;
в Кирове: минус 1,1%;
в Волгограде: минус 0,9%.
Даже в крупнейших городах — Москве, Санкт-Петербурге и Пензе — цены немного снизились: на 0,2%: в Москве средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет 357,7 тыс. руб., в Петербурге — 228,5 тыс. руб. При этом в последние два месяца цены практически не изменяются. На рынке царит затишье: дорогая ипотека делает покупку жилья менее доступной, особенно без субсидий и скидок.
Рост — не всегда признак спроса
Несмотря на общее снижение, в ряде городов цены всё ещё растут. Лидеры:
Курск: +2,7%;
Челябинск: +1,9%;
Оренбург: +1,6%;
Барнаул: +1,5%;
Екатеринбург: +1,4%.
Однако аналитики уточняют: в большинстве случаев рост касается только цен в объявлениях. Реальные сделки часто проходят с дисконтом до 10%.
Что ждать дальше
Летние месяцы традиционно считаются вялыми для рынка недвижимости. В июле и августе спрос вряд ли вырастет. Оживление возможно только при снижении ставок по ипотеке и увеличении доступности жилья. Пока же рынок будет оставаться в состоянии ожидания, а продавцы — идти на уступки. Ранее мы писали, как будут меняться цены на новостройки к 2030 году.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!