Способы повысить стоимость квартиры перед покупкой
Если вы думаете, что покупатель не смотрит на обои и кухонный гарнитур, ведь он «все равно будет делать ремонт», — то вы ошибаетесь. Четыре совета, которые принесут сотни тысяч, а то и миллионы рублей
Локация, состояние дома и планировка важны, но на этапе просмотра решение о покупке зависит уже от эмоций. Зачастую вложения ~₽100 тыс. в косметический ремонт дают +₽300-500 тыс. к стоимости квартиры. Плюс покупатель находится в разы быстрее.
Советы по увеличению стоимости
Генеральная уборка. Избавьтесь от старой мебели, поломанной техники и всех личных вещей. Покупатель должен представлять здесь свою жизнь, а не рассматривать вашу. Наведите идеальный порядок: вымойте окна, вычистите духовку, приведите в порядок все углы, помойте плитку и швы в ванной.
Косметический ремонт. Не стоит «упахиваться», меняя полы. Задача — улучшить внешний вид и сделать пространство уютнее. Советы:
Замените старые люстры на современные светильники с теплым белым светом (2700-3000K).
Обновите ручки на кухонном гарнитуре, поставьте современную мойку и смеситель. Если столешница в плохом состоянии, можно заменить ее на недорогую, но стильную.
В ванной установите новые смесители, повесьте зеркало с подсветкой.
Переклейте обои или перекрасьте стены в нейтральные, светлые тона.
Устраните мелкие дефекты — трещины, сколы, царапины.
Профессиональная фотосъемка. Воспользуйтесь услугами профессионального фотографа, специализирующегося на недвижимости. Он знает, как поймать ракурс, правильно выставить свет и сделать квартиру больше и светлее. Хорошие фото привлекают в 5-10 раз больше просмотров и, как следствие, покупателей. Больше спрос → выше итоговая цена продажи. Если не хотите тратиться на фотографа — следуйте нашим инструкциям и изучите частые ошибки.
Избавьтесь от неприятного запаха. Если в квартире пахнет табаком, животными, канализацией, алкоголем или стройматериалами, купите хороший освежитель воздуха (или диффузор) для санузла и комнат, проветрите квартиру и наполните ее приятными ароматами.
Подготовьте документы заранее. Сегодня покупатели запуганы делом Долиной, поэтому если вы будете прозрачны с юридической точки зрения, на сделку с вами пойдут более охотно.
Предоставьте справку из психоневрологического диспансера, а также документ об отсутствии долгов по коммуналке и за капремонт.
Выпишитесь из квартиры и закажите расширенную выписку из домовой книги.
Получите согласие супруга(и) на продажу, а также согласие органов опеки, если есть детская доля.
Полный список документов изучайте здесь.
Для более быстрой продажи также прибегают к хоумстейджингу. Застилите красивые пледы, добавляют декоративные подушки, а перед показом на стол ставят вазу с цветами.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!