Узнайте, что должно остаться в квартире после продажи, чтобы избежать конфликтов
При продаже квартиры важно знать, что должно остаться в ней после передачи новым владельцам. Закон требует, чтобы жилье было в пригодном для проживания состоянии, включая двери, окна, основные инженерные системы и сантехнику. Остальные предметы, такие как встроенная техника и светильники, остаются по согласованию и должны быть зафиксированы в договоре. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов.
"После покупки квартиры хотели сразу переехать, но бывшие собственники вынесли из нее все, вплоть до лампочек". Это законно? Давайте разбираться.
Требования к жилому помещению
В законе прописаны требования к жилому помещению. Исходя из них, продавец должен передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Обычно это подразумевает наличие:
Конструктивных элементов: входная и межкомнатные двери, окна.
Инженерных систем: радиаторы отопления, минимум по одной рабочей розетке и лампочке в каждой комнате.
Сантехники: унитаз, раковина, ванна/душевая кабина, смесители.
Газовой или электрической плиты.
Остальные предметы — по согласованию. На встроенную технику, кондиционеры, светильники нельзя рассчитывать без документальной фиксации.
Устные договоренности «он же сказал, что оставит холодильник» — главная причина конфликтов. Неважно, забыл продавец или сознательно пошел на обман — доказать что-то без бумаги почти невозможно.
Что делать:
перед сделкой согласуйте полный список вещей, которые остаются.
включите этот список непосредственно в договор купли-продажи (ДКП) или в отдельное приложение (опись имущества). Чем детальнее, тем лучше: не просто «люстра», а «люстра-подвес в гостиной, модель Х»;
"квартира передается покупателю вместе со следующим имуществом, находящимся в ней на момент подписания настоящего договора": [подробный список];
в день получения ключей сверьтесь со списком. Если чего-то нет — фиксируйте это в акте приема-передачи (это основание для дальнейших требований).
Чего ожидать при передаче квартиры
Обычно оставляют (но не обязаны): встроенные шкафы и кухонный гарнитур, посудомойку, духовой шкаф, вытяжку, кондиционеры, светильники и люстры, шторы, карнизы.
Чаще забирают: всю свободностоящую мебель, холодильник, стиральную машину, зеркала, ковры.
Потратьте 30 минут на составление описи, чтобы избежать конфликтов в день новоселья.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!