Верховный суд разрешил не возвращать задаток при отказе в ипотеке
Многие уверены: если банк не одобрил ипотеку, то это уважительная причина, и продавец обязан вернуть «предоплату». Однако Верховный суд с этим не согласен.
Дело из Калининграда
Семья решила купить квартиру в новостройке по переуступке. Заключили предварительный договор и внесли задаток. Основную часть суммы планировали закрыть ипотекой, но банк кредит не одобрил.
Покупатели решили, что сделка сорвалась не по их вине, и пошли в суд за деньгами. Три инстанции их поддержали, обязав продавца вернуть сумму.
Решение Верховного суда
Но ВС отменил их решения и поддержал продавца. Логика проста: в договоре не было пункта, что оплата идет только за счет ипотеки. Формально покупатель мог рассчитаться и своими деньгами.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно добавить этот пункт в договор:
«В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита, сумма задатка возвращается Покупателю в полном объеме».
Еще вариант — внести аванс, а не задаток. В чем разница:
Аванс. В полном объеме возвращается покупателю в случае, если сделка отменилась. Стороны расходятся без обязательств возместить убытки.
Задаток. Это способ обеспечения обязательств (ст. 380 ГК РФ). Здесь работает жесткое правило:
Если сделку сорвал покупатель, задаток полностью остается у продавца.
Если виноват продавец, он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
