Законопроект о регистрации ипотеки для цифровых активов внесен в Госдуму
Группа законодателей, возглавляемая председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, представила проект закона о регистрации залога недвижимости, обеспечивающего цифровые финансовые активы (ЦФА), в Государственную думу. Это следует из информации, опубликованной в базе данных нижней палаты парламента.
Текущие ограничения и необходимость изменений
На данный момент законодательство допускает возможность использования ипотеки для обеспечения обязательств, удостоверенных ЦФА. Однако отсутствует специальный правовой механизм для регистрации таких ипотек, что, как указано в пояснительной записке, "ограничивает возможность ее использования в качестве обеспечительного инструмента".
Основные положения законопроекта
Документ предусматривает особенности выпуска и обращения ЦФА, обязательства которых обеспечены недвижимым имуществом в форме ипотеки. Вводится обязательная государственная регистрация ипотеки как залогового обеспечения для ЦФА и устанавливаются основные права и обязанности участников ипотечных правоотношений при выпуске таких активов.
Механизм эмиссии и роль Банка России
Аксаков сообщил в своем Telegram-канале, что операторы информационных систем, где происходит эмиссия ЦФА, будут присваивать каждому выпуску уникальный идентификационный номер. Банк России получит право устанавливать дополнительные требования к этому идентификатору и порядку его присвоения.
Процесс регистрации и ограничения на приобретение
При регистрации ипотеки в Росреестре будет указываться номер выпуска, наименование оператора электронной площадки и информация о том, что залогодержателями являются владельцы соответствующих ЦФА. Приобретение ЦФА с ипотечным обеспечением до государственной регистрации ипотеки будет запрещено.
Ожидаемые последствия и влияние на рынок
Предполагается, что закон вступит в силу через месяц после его официального опубликования. Согласно пояснительной записке, его принятие "окажет положительное влияние на развитие рынка ЦФА, создаст новые механизмы кредитования и повысит инвестиционную привлекательность таких активов".
Аксаков считает, что предлагаемые изменения повысят защищенность прав инвесторов и доверие к ЦФА с ипотечным залогом. "Это откроет возможности для интеграции ЦФА с рынком жилья и другими активами, усиливая инвестиционную роль цифровых финансов как альтернативы банковскому кредитованию и традиционным облигациям. В результате мы расширим сферу применения ЦФА и создадим новые каналы для привлечения долгосрочных ресурсов в экономику", - отметил он.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!