Замедление строительства жилья в России: сроки ввода объектов увеличились до 29 месяцев
Замедление строительства жилья в России
Российские застройщики значительно снизили темпы строительства жилья. Если ранее средневзвешенный срок ввода объектов составлял 21 месяц, то сейчас он возрос до 29 месяцев. Об этом в интервью сообщил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка.
Причины замедления темпов строительства
По словам Попова, компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы адаптироваться к снижению спроса. «Компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы сбалансировать сократившийся спрос. Мы видим, что средневзвешенный срок ввода объектов по нашему портфелю сегодня достиг 29 месяцев. А в период до повышения ключевой ставки он составлял 21 месяц», - отметил он.
При этом он добавил, что застройщики не ухудшили качество своей работы. «Просто сейчас девелоперам в силу экономических обстоятельств по большому счету торопиться некуда», - добавил Попов. Разработчики соблюдают сроки передачи ключей дольщикам, указанные в договорах, в то время как ранее они строили в среднем на 25% быстрее, чем это требовалось.
Финансовая нагрузка на девелоперов
Попов также указал на влияние высоких процентных ставок по кредитному финансированию на экономику девелоперских проектов. Эти ставки остаются высокими из-за повышенной ключевой ставки, что особенно затрудняет финансирование в тех проектах, где уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу низок.
Снижение объемов продаж
В первой половине 2025 года объем продаж жилья у застройщиков сократился на 27% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, когда еще действовала массовая программа льготной ипотеки. Однако с третьего квартала 2025 года наблюдается некоторый рост: в июле-сентябре продажи новостроек увеличились примерно на 20% по сравнению с апрелем-июнем.
Проблемы с покрытием задолженности
На данный момент 76% жилых проектов в кредитном портфеле Сбербанка имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%. Средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025 году. «Из них 9% приходится на бридж-кредиты на покупку земельного участка до этапа начала проектного финансирования», - уточнил Попов.
Дополнительно, 67% кредитов на строительство жилья имеют покрытие эскроу ниже 50%. Попов подчеркнул, что в Сбербанке не считают эту ситуацию критической: «Есть разные этапы строительства, и на них по-разному идет освоение средств. Естественно, что в какой-то момент не все жилье бывает распродано».
Он добавил, что разные девелоперы применяют разные стратегии продаж. Например, некоторые из них не начинают продажу квартир до завершения фундаментных работ или возведения первого этажа.
Прогнозы на будущее
Согласно прогнозам Сбербанка, в 2027-2028 годах объем строительства многоквартирного жилья в России может снизиться на 5-7%. Это снижение приведет к балансу в отрасли, заключил Попов.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!