Защитите квартиру от проблемных жильцов: что включить в договор найма
При аренде квартиры важен договор, чтобы защититься от проблемных жильцов. Включите в него: описание имущества с фото, график платежей, условия возврата залога, индексацию арендной платы, правила проживания, условия расторжения, право на осмотр квартиры и ответственность за ущерб. Также укажите, что споры решаются в суде по месту вашей регистрации.
При сдаче квартиры в аренду договор — единственный инструмент, способный обезопасить вашу недвижимость. Вот, что должно быть внутри:
Детальное описание квартиры. Без акта приема-передачи доказать, что вы сдавали новую плиту, а не поцарапанную, будет почти невозможно.
Перечислите все имущество с характеристиками: не «холодильник», а «холодильник Samsung, серебристый, без вмятин, морозилка работает». И не забудьте сделать фото каждой комнаты, стен, пола, окон, сантехники и приложить их к акту.
График платежей. Пропишите дату, до которой вносятся деньги (например, до 5-го числа каждого месяца).
Чтобы избежать задержек оплаты, включите пункт о пенях: например, 0,1-0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Обеспечительный платеж (залог). Пропишите, когда депозит не возвращается:
порча имущества (рисунки на стенах, сломанная техника, прожженный диван);
неоплаченные квитанции по коммунальным услугам;
непредвиденный выезд (если съезжают раньше срока, не предупредив за 30 дней);
причинение вреда третьим лицам (залив соседей и пр.).
Индексация арендной платы. Например, раз в год не более, чем на 10%.
Правила проживания. Пропишите запрет на курение, содержание животных без согласования, сдачу квартиры посторонним людям и использование ее в коммерческих целях.
Механизм расторжения договора. Перечислите ситуации, при которых вы можете разорвать отношения досрочно: систематические просрочки оплаты, порча имущества, жалобы соседей или использование квартиры не по назначению.
Право на осмотр квартиры. Вы вправе контролировать состояние жилья, но с уважением к личному пространству арендаторов. Предусмотрите визиты с уведомлением за 24–48 часов и не чаще 1 раза в месяц.
Ответственность за ущерб. В договоре должна быть указана обязанность возместить причиненный вред в полном объеме и срок возмещения. А также право требовать компенсацию сверх залога, если ущерб его превысил.
Лайфхак: добавьте в договор фразу о том, что все споры решаются в суде по месту регистрации собственника. Если дело дойдет до суда, ездить на заседания вдаль придется не вам, а провинившимся квартирантам.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!