Застройщики снова под ударом: как дольщикам получить компенсацию?
С 1 января 2026 года застройщики снова будут платить штрафы за задержки передачи квартир и дефекты. Мы объясняем, когда дольщики могут требовать неустойку, с какого момента начинается просрочка и за какие периоды можно взыскать компенсацию. Также разбираемся в сроках получения выплат и условиях их начисления.
С 1 января 2026 года отменен мораторий для застройщиков на штрафы и неустойки за задержку сроков и передачу квартир с дефектами. Разбираем, в каких случаях дольщик вправе требовать компенсацию.
Когда начинается просрочка?
На следующий день после даты, указанной в ДДУ. Но если день сдачи выпадает на выходной или праздник, то срок переносится на ближайший рабочий день. Тогда отсчет просрочки начинается со дня, следующего за ним.
Пример. В ДДУ указано, что квартира должна быть передана до 17.01.2026 (суббота). Просрочка начнется с 20.01.2026 (вторник) и закончится в день передачи объекта.
Не путайте дату ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем разница, подробно рассказали в этом посте нашего телеграм-канала.
За какие периоды можно требовать неустойку?
Только за время, когда НЕ действовал мораторий:
с 1 января 2021 по 28 марта 2022;
с 1 июля 2023 по 21 марта 2024;
с 1 января 2026 года по дату передачи квартиры.
Срок давности: взыскать неустойку можно, только если с последнего дня просрочки прошло не более 3 лет. Используйте специальный калькулятор для расчета компенсации.
Пример. Выдать ключи должны были до 31 июля 2025 года, но этого до сих пор не произошло. Вы имеете право взыскать неустойку только за дни, начиная с 1 января 2026.
Когда выплатят деньги?
По старым долгам, возникшим до 1 января 2026 года, действует отсрочка выплаты. Получить компенсацию можно будет только с 1 января 2027-го. Причем неустойку начислят исходя из ставки ЦБ 7,5%.
По новым периодам просрочки, начавшимся с 1 января 2026 года, отсрочки нет: компенсацию должны выплатить в обычном режиме. Неустойку начислят по текущей ставке ЦБ 16%.
Пошаговую инструкцию, как получить компенсацию от застройщика читайте здесь.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!