Компания, находящаяся в г. Эмервилль (шт. Калифорния), которая приобретает доли участников товариществ с ограниченной ответственностью по вложениям в недвижимость (real estate limited partnership) за наличные по цене на 25-30% ниже оценочной стоимости недвижимости. Подобные компании называют также инвестиционными фондами, ориентированными на недвижимость (real estate investment trust).
