процедура оценки

Акты, характер и техника выполнения шагов одного из методов оценки. (МР-4, 3.27; МР-5, 3.22; МР-6, 3.42)

англ. appraisal procedures) – процесс оценки стоимости объекта, основанный на определенных принципах оценки, осуществляемый с учетом ограничивающих условий. Методологией П.о. являются доходный, затратный, рыночный подходы, в рамках к-рых используют разл. методы оценки. П.о. стоимости, независимо от специфики оцениваемого объекта, состоит из стандартизированных этапов: постановка задачи; составление плана оценки; сбор и проверка информации; выбор и использование подходов к оценке, соответствующих поставл. перед оценщиком задаче; согласование результатов оценки; составление отчета о результате оценки стоимости. При постановке задачи особое внимание уделяют определению объекта оценки (его размерам и характеристике), связанных с ним юридич. прав, к-рые могут представлять долевое участие в оцениваемом объекте. Здесь необходимо выявление всех ограничивающих условий и временных рамок, в пределах к-рых оценка стоимости остается достоверной. Составление плана оценки включает определение оценщиком требований, предъявляемых к информации, идентификацию соответствующей методологии, оценку затрат времени и трудозатрат оценщика, представление предложений об условиях выполнения задания и о гонораре. Положит. результаты дает структурирование оценки, когда она начинается с рассмотрения общих факторов экономич. и социального развития на макроуровне и региональном уровне, воздействующих на стоимость. При этом определяют соотв. рынок или сегмент рынка, сложившееся соотношение спроса и предложения и перспективы их изменения в краткосрочном периоде. Затем анализируют конкретные факторы развития на микроуровне, непосредственно связ. с объектом. Чтобы избежать непродуктивных затрат и потери времени, определяют объем и структуру нужной для оценки информации. Рассматривают возможность применения трех традиционных подходов к оценке стоимости, выявляют их положит. и отрицат. стороны. Наиболее точная оценка стоимости объекта получается при сопоставлении оценочной стоимости, когда используют разные подходы. На этом этапе составляют график работ по проведению оценки и определению объема затрат (денежных и времени), связ. со сбором и проверкой информации, оплатой консультантов, приглашаемых со стороны. Если по итогам оценки предусмотрено предоставление письм. отчета, учитывают затраты на составление диаграмм, графиков. Предложение по оценочному заданию представляют в письм. форме, оно служит для уточнения ответственности клиента и оценщика и помогает избежать недоразумений в будущем. Предложение о гонораре профессионального оценщика также представляется в письм. форме; в нем учитывают сложность задания, накладные расходы, правовой риск, связ. с данной работой, и набор предоставляемых услуг. Сбор и проверка информации охватывает проверку существенности и достоверности собр. информации, выяснение возможных искажений и отклонений информации по сопоставимым сделкам (недостоверная или несущественная информация осложнит или сделает невозможным подготовку обоснов. заключения о стоимости). Выбор и использование подходов к оценке (сравнительного, доходного, затратного), соответствующих поставл. перед оценщиком задаче, осуществляют в зависимости от особенностей объекта оценки, целей ее проведения, особенностей каждого подхода с учетом специфики методов и приемов оценки. (Напр., метод дисконтированных денежных потоков применим при оценке вложения инвестиций, поскольку инвестор вкладывает капитал в действующее пр-тие, учитывая текущую стоимость будущих ден. доходов. Затратный подход целесообразен, если оцениваемый объект обладает значит. материальными активами, или отсутствуют ретроспективные данные о прибылях, или нет возможности надежно оценить будущие прибыли или денежные потоки.) Согласование результатов оценки происходит в процессе логич. рассуждений и принятия решений, включающем обзор факторов в их связи с принципами оценки, рассмотрение статистич. и вероятностных показателей и окончат. предложение об оцененном значении стоимости. В ходе этого процесса оценщик заново пересматривает обоснованность разл. показателей стоимости и обдумывает возможный диапазон, в пределах к-рого находится оценочная стоимость объекта. При составлении отчета о результате оценки стоимости оценщик излагает свои выводы и заключения и передает отчет об оценке клиенту.