вторичный рынок закладных

рынок, на котором осуществляется продажа и покупка первых закладных. Дает возможность кредитору продать долговое обязательство до наступления срока его погашения.

Покупка, продажа и иные операции с ипотечными займами и ценными бумагами, обеспеченными ипотечными займами. Первоначальные кредиторы, таким образом, имеют возможность продать кредиты, находящиеся в их портфелях, чтобы иметь ликвидные средства (liquidity), необходимые для дальнейшего предоставления кредитов. Ипотечные кредиты приобретаются специализированными государственными агентствами (например, Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита США (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMQ и Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Federal National Mortgage Association, FNMA), а также инвестиционными банками. Эти агентства и банки, в свою очередь, создают объединенный пул ипотек, который они переоформляют в обеспеченные ипотечными кредитами ценные бумаги, называемые "пропускающими" ценными бумагами (pass-through securities) или сертификатами участия (participation certificates), которые они затем продают инвесторам. На вторичном рынке ипотечных кредитов осуществляется деятельность, выходящая за рамки первичного рынка (primary market), т.е. за рамки отношений между покупателями домов и банками, предоставляющими первоначальный ипотечный кредит.