специфическая сфера производственных отношений, возникающих между людьми в процессе владения, пользования и распоряжения землей. Основными элементами экономического механизма земельных отношений являются: формы собственности на землю, рынок земли, цена земли (рыночная, нормативная), залоговая стоимость земли, земельный налог, арендная плата за землю, государственное регулирование рационального использования и охраны земель и др. Реформирование земельных отношений заключается, прежде всего, в признании многообразия форм собственности на землю и производственных структур рыночного типа, возможно по нескольким вариантам на основе широкого развития аренды земли, законодательного признания общей совместной и общей долевой собственности на землю (как разновидности частной), приватизации и передачи земельного пая в частную собственность, приобретения в частную собственность земельных участков для ведения сельского хозяйства в регионах с низкой обеспеченностью трудовыми ресурсами. Необходим также коренной пересмотр платности землепользования, который должен предусматривать введение единого земельного налога, что обеспечит поступление значительных сумм от земельных платежей в государственный бюджет, а, следовательно, и на финансирование землеохранных мероприятий; стимулирование рационального использования земель и повышения их плодородия; выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества и местоположения. В этой связи в налоговой политике в сельском хозяйстве в качестве основного необходимо признать единый земельный налог. Его основная функция — заинтересовать производителя в наиболее эффективном использовании земли, а также способствовать выравниванию условий производства хозяйств, находящихся в различных природно-климатических условиях. До сих пор остается нерешенным вопрос об организации земельного рынка. Здесь нужны специальные структуры по оценке (оценщики), земельный банк и др. Без этого и развитой системы земельного кадастра покупатель не сможет определить качество приобретаемого участка. Основным препятствием для нормальных сделок с недвижимостью на рынке земли и недвижимости является отсутствие законодательных актов об ипотеке, необходимость которой предусмотрена в Гражданском Кодексе Республики Беларусь (1999 г.). Продажа зданий и сооружений может осуществляться по действующему законодательству, одновременно с передачей покупателю права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. При этом договор купли-продажи недвижимости должен включать суммарную цену прав на земельный участок и здания. В целях ускорения перехода к рыночным отношениям требуется дальнейшее совершенствование стоимостной оценки земли — установление нормативной цены земли, зависящей от уровня плодородия и местоположения того или иного земельного участка, т. е. земельный налог должен иметь рентную основу. Как показывает мировой опыт, величина нормативной цены земли составляет, как правило, не менее 70% рыночной цены земельного участка.
