«Вижу, что вы хорошие ребята, зачем нам договор? Вот вам ключ, живите». Многие с радостью соглашаются: действительно, к чему разводить бюрократию? Вот только отсутствие договора – это целый ряд рисков, о которых вы могли не подумать.
Договорились на словах – оказались за дверью
В любой момент арендатора могут выселить, ведь своё право находиться в чужой квартире он ничем не подтвердит. Кроме того, арендодатель может в одностороннем порядке повысить цену со следующего месяца. Не устраивает? На выход!
Субаренда
Мнимый «собственник» сдаёт вам жильё и оставляет свои реквизиты для оплаты. А через месяц-полтора появляется настоящий владелец, которому перестали платить: все деньги ваш «арендодатель» просто забирал себе. Иногда с владельцем можно договориться, но чаще обманутого жильца выселяют.
Ещё одна уловка: мошенники снимают квартиру посуточно и «сдают» её на долгий срок. Часто – нескольким «жертвам» за одни сутки.
Страховка имущества в арендованной квартире
Владелец требует залог за имущество, а затем начинает активно списывать деньги за испорченный ремонт и поврежденную технику, часто необоснованно. Но вы ничего не докажете: если условия обсудили на словах, о депозите можно забыть.
Иногда жильцу предстоит чинить и менять вещи за свой счет вне зависимости от причины поломки.
Нет документов - не будет прописки
Жильцу не оформят временную прописку без договора. Для иностранцев и людей без гражданства это обернется проблемами: штрафом от ₽2000 до ₽5000 или отправкой на родину за нарушение правил пребывания в России. По закону, владелец квартиры должен поставить иностранного арендатора на учет через семь дней после заключения договора.
«Белого» жилья на всех не хватит?
Несмотря на все это, пока лишь 10-20% арендодателей в России сдают квартиры официально. Если вы не хотите никаких проблем, то по своей инициативе сделайте следующее:
- внимательно осмотрите квартиру и проверьте подлинники всех документов владельца;
- распечатайте и подпишите стандартный договор аренды;
- укажите ставку аренды, дату ее пересмотра и дополнительные условия;
- опишите вещи и их состояние, а также условия возврата страхового депозита, если он нужен;
- узнайте об условиях оплаты коммуналки;
- следите, чтобы в документах была прописана предоплата и все переводы владельцу;
- сохраняйте все переводы или берите расписку, если оплата наличкой.
Журналист Михаил Беляков, редактор Никита Марычев
