Сегодня в рубрике «Распаковка» Кира Юхтенко и команда InvestFuture разберут, как вложиться в перспективный рынок — индустриальную недвижимость. Активный рост экономики России вызвал дефицит таких площадей, из-за чего аренда выросла до исторического максимума, и сами здания тоже мощно дорожают. Эксперты говорят, что такая ситуация на рынке продлится ещё не один год. Значит, сейчас хороший момент, чтобы инвестировать.
Только вот индустриальная недвижимость может быть сложным и дорогим удовольствием, инвестировать в нее дорого. Вряд ли у обычного инвестора есть ресурсы, чтобы построить гигантский склад, который устроит, к примеру, Озон. Поэтому очень популярный вариант вложений в коммерческую недвижимость — паевые фонды. Можно вложиться небольшой суммой, а все вопросы по объектам на себя берёт управляющая компания.
И тут очень кстати приходится главный герой ролика — ЗПИФ индустриальной недвижимости «Рентал ПРО», который вскоре разместит свои паи на Мосбирже. Бумаги будут доступны только квалифицированным инвесторам. В составе фонда будет центр обработки данных, входящий в ТОП-3 по России, а в ближайшей перспективе добавятся ещё 4 индустриальных объекта, преимущественно склады. Фонд планирует привлечь около 25 млрд рублей на IPO и в будущем нарастить капитализацию до 100 млрд рублей. Все новые паи будут выпускать под покупку конкретных объектов, поэтому доход предыдущих инвесторов не будет «размываться».
Ожидаемая доходность: 22% годовых на горизонте 10 лет. Индустриальная недвижимость сама по себе сейчас более востребована, чем, например, торговая. Причём за рулём стоит опытная команда, которая уже занималась фондом «ПНК Рентал», созданным в 2020 году.
Подписывайтесь на канал InvestFuture, чтобы оперативно находить ответы на вопрос: что и почему происходит на фондовом рынке, куда вложить деньги в 2024 году, во что инвестировать, как заработать, какие акции купить на Московской бирже, как выйти на пассивный доход.
