5 случаев, когда сделку с жильем могут «отменить»
Покупка квартиры может обернуться потерей жилья, если сделка окажется недействительной. Мы рассказываем пять ключевых причин отмены сделки, объясняем, на что обратить внимание при покупке и как защитить себя от мошенников и юридических ловушек.
Представьте: вы мечтали о своей квартире, сделали покупку и ремонт, а через время узнаете, что сделку признали недействительной. Разбираем, какие ошибки и риски могут привести к возврату жилья и как их избежать.
Основные причины признания сделки недействительной
Не было согласия ключевых лиц: супруг(а) при продаже совместной квартиры, финансового управляющего при банкротстве продавца, органов опеки при участии ребенка;
Участник сделки оказался недееспособным, то есть не мог осознавать значение своих действий, включая людей с психическими расстройствами и несовершеннолетних;
Участник был введен в заблуждение, например купил участок для строительства, но на нем нельзя строить;
Сделка была фиктивной, заключенной «для вида», например отец-банкрот продал сыну помещение в разы дешевле рыночной стоимости, чтобы скрыть имущество от кредиторов;
На участника оказывали давление или обманули, включая угрозы, манипуляции и мошеннические схемы, вынуждающие продать жилье.
Как защититься после покупки
После заключения сделки нельзя полностью расслабляться. В течение 3 лет сделку могут оспорить, если она изначально была ничтожна, и в течение 1 года — при допущенных нарушениях. Чтобы снизить риски, нужно тщательно проверять продавца и квартиру. Подробная инструкция с примерами, сканами и ссылками доступна в нашем телеграм-канале.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!